Нисанов и Илиев «держат планку»
Совладельцы Группы «Киевская площадь» Год Нисанов и Зарах Илиев уверенно сохраняют первую строчку рейтинга «Forbes» «Короли российской недвижимости»: их доход, полученный от аренды по итогам 2023 года, издание оценивает в 1,76 млрд долларов(годом ранее – 1,6 млрд долларов). Для сравнения: за тот же период доход от аренды, полученный Группой «Ташир» бизнесмена Самвела Карапетяна, занявшей вторую строчку рейтинга, составил 640 млн долларов (в 2022-м – 600 млн долларов). Как говорится, почувствуйте разницу!В другом рейтинге «Forbes» – «125 миллиардеров России-2024» – Нисанов находится на 50 позиции с состоянием 2,9 млрд долларов. Его компаньон Илиев занимает 48 место с аналогичным размером капитала. Самой крупной сделкой указана покупка у Банка «Траст» аффилированной с «Киевской площадью» компанией «Нейтрин» столичного ТРЦ «Ривьера» на Автозаводской улице (стоимость актива оценивалась в 10 млрд рублей).
Впрочем, московскую недвижимость структуры «Киевской площади» выкупают регулярно, благо Сергей Собянин и его команда весьма благоволят ее владельцам. Например, в минувшем июле СМИ сообщили о приобретении у китайской «Vanke Group» комплекса зданий Императорского Московского воспитательного дома на Москворецкой набережной вблизи парка Зарядье, построенного во второй половине XVIII века. Эксперты «Коммерсанта» оценивали сделку в 25-30 млрд рублей.
Ранее, в апреле, в собственность Группы перешло здание «Центрального детского магазина» (ЦДМ) на Лубянке, принадлежавшего компании«Галс-Девелопмент». ЦДМ является не только самым большим российским специализированным детским торговым комплексом площадью около 73 тыс. «квадратов», но и имеет статус памятника регионального значения. Сумма сделки не озвучивалась, но, по мнению экспертов портала РБК, она могла достигать 20 млрд рублей.
Пожалуй, приведенных примеров достаточно для того, чтобы понять масштабы деятельности бенефициаров «Киевской площади». Добавим, что среди принадлежащих им активов – ТЦ «Европейский» и «Щелковский», гастроцентры «Депо» и «Центральный рынок», гостиница «Radisson Collection Hotel Moscow» («Украина»), получившие скандальную известность агрокластер «Фуд Сити» и рынок «Садовод» и т.д.
А еще в сентябре 2021 года структуры Группы выкупили почти 10% акций девелоперского холдинга« Самолет», неизменно возглавляющего рейтинг застройщиков Московской области и входящего в тройку ведущих застройщиков Москвы. С «Самолетом» связан бизнесмен Максим Воробьев – брат губернатора Подмосковья Андрея Воробьева: по данным «Ведомостей», он контролирует 25% входящей в холдинг компании «Самолет две столицы». Кстати, Год Нисанов является общественным советником губернатора Воробьева. С высокопоставленными чиновниками миллиардер дружить умеет, о чем будет сказано ниже.
Национальная специфика миллиардного бизнеса
В далеком 2013 году в интервью «Forbes» названный «загадочным» Нисанов рассказывал о своей малой Родине – поселке Красная Слобода в Кубинском районе Азербайджана, являющемся местом компактного проживания горских евреев и своем отце – директоре крупного консервного завода. Там же родился его компаньон Илиев. Переехав в Москву, первые шаги в бизнесе Нисанов сделал при поддержке землячества, а отец помогал«с оборотными средствами».«Наших земляков можно встретить в любом городе мира. Естественно, и в Москве нам помогала наша диаспора. Наша сила в том, что мы не теряем связей с земляками», – подчеркивал миллиардер.
В сети можно ознакомиться с публикациями о влиятельной общине горских евреев-татов, фактически представляющей закрытое сообщество выходцев из Закавказья и Северного Кавказа, бережно хранящими свои религиозно-культурные традиции. Среди известных представителей землячества – бизнесмены Тельман Исмаилов, Гавриил Юшваев, Герман Захарьяев, Игорь Юсуфов и др.
Высказывались предположения о принадлежности к татам Ильгама Рагимова – давнего друга и делового партнера бенефициаров «Киевской площади», хотя в посвященном ему материале «Forbes» это утверждение опровергается. Тем не менее, напомним, что Рагимов – не только бизнесмен и доктор юридических наук, но также друг и однокурсникВладимира Путина, вместе с которым будущий президент в студенческие годы осваивал приемы дзюдо.
По информации издания «Наша Версия», Рагимову принадлежало порядка 10-15% во всех проектах Нисанова и Илиева. В 2018 году СМИ сообщили о том, что «однокурсник Путина» вышел из числа совладельцев шести компаний, входивших в «Киевскую площадь», в частности, владевших гостиницей «Украина», рынком «Садовод», мебельными торговыми центрами «Гранд» и «Гранд 2» и т.д. Тем не менее, партнерство продолжается: на сегодняшний день Рагимов контролирует доли в целом ряде коммерческих структур группы, например, в ООО «Киевская площадь», «Европейский», «Высотка», «Флора и Фауна» и т.д.
Активно занимаясь благотворительностью, особый акцент Нисанов и Илиев делают на поддержке соплеменников и единоверцев. В частности, на их счету строительство еврейской школы «Хедер Менахем» в Москве, открытие столичного «Общинного центра Объединения горских евреев», создание первого в мире Музея горских евреев в азербайджанском поселке Красная Слобода и т.д.
Нисанов входит в бюро президиума «Российского еврейского конгресса» (здесь же мы находим олигархов Германа Захарьяева, Виктора Вексельберга, Михаила Фридмана, Германа Хана, Давида Якобашвилии др.). А вот с поста вице-президента «Всемирного еврейского конгресса» Нисанова «попросили» летом 2022 года – сразу после внесения в очередной санкционный список США.
Криминальные «авторитеты» «Фуд Сити»
Однако в бизнесе владельцев «Киевской площади» есть не только официозно-благотворительная, но и «теневая» сторона – криминальная составляющая. Чего стоят одни только истории, связанные с агрокластером «Фуд Сити» на Калужском шоссе! В сети это своеобразное «государство в государстве» давно получило прозвище нового «Черкизона» – по аналогии с другим печально известным рынком. СМИ неоднократно писали о процветающей здесь этнической преступности, массовых драках и бунтах сотен мигрантов – выходцев из республик Средней Азии и Закавказья.«Мы сами торговлей не занимаемся, но мы активно помогаем нашим арендаторам, делаем все, чтобы им было комфортно вести бизнес на нашей площадке... У нас на таможенном посту работают люди, которые говорят по-азербайджански, по-армянски, на других языках, они помогают в оформлении товаров. Производитель овощей – он ведь иногда по-русски и слова не может сказать, не то, что таможенную декларацию заполнить. У нас ему помогают бесплатно», – так рассказывал о работе агрокластера корреспонденту «Forbes» Год Нисанов.
Существующие реалии он смягчил, так сказать, до безобразия. Фактически, как уже было упомянуто выше, «Фуд Сити» пришел на смену Черкизовскому рынку, на десятилетия ставшему символом торговой анархии. Кстати, издание «Наша Версия» в одной из публикаций называло Нисанова и Илиева «младшими партнерами» Тельмана Исмаилова – бывшего «хозяина Черкизона», входившего в близкое окружение ныне покойного московского градоначальника Юрия Лужкова.В прессе много писали о том, что для привлечения арендаторов на открывшийся в 2014 году рынок «Фуд Сити» Нисанов не брезговал ничем, вплоть до сотрудничества с криминальными «авторитетами». Безопасность торговцам якобы гарантировал уроженец Азербайджана, «вор в законе» Ровшан Джаниев (он же Ровшан Ленкоранский), по информации издания «Lenta.ru», лично владевший здесь торговыми точками.
Но в августе 2016 года Джаниев погиб в Стамбуле от рук киллеров. Согласно одной версии, это была месть со стороны курдов, считавших Ровшана Ленкоранского заказчиком убийства «вора в законе» Аслана Усояна (Деда Хасана). Другая версия называет заказчиком стамбульской ликвидации Нисанова, конфликтовавшего с Джаниевым из-за размера взимаемой «авторитетом» доли. Об этом, кстати, шла речь в ставшем достоянием прессы загадочном письме, якобы направленным на имя Владимира Путина Тельманом Исмаиловым. Впрочем, сам экс-владелец Черкизона назвал появившиеся от его имени разоблачения«стопроцентной провокацией».
Следующего «смотрящего» Нисанов назначил из числа собственных кадров: таковым СМИ называют бывшего грузчика Ходжи Джаббор Курбонова, отвечавшего за контакты с обосновавшимися на рынке мигрантами из Таджикистана и Узбекистана. В сети описан показательный случай: лишившийся российского гражданства Ходжи Джаббор был вынужден уехать на родину, где его задержали, но вскоре выпустили за взятку в 500 тыс. долларов. А вскоре Курбонов снова объявился в России. Кто мог способствовать возвращению «бригадира» с «Фуд Сити» – догадаться не сложно.
Причина обысков – сделки с криптовалютой?
Претензии в адрес агрокластера высказываются не только по причине криминального разгула.«Как удалось пробить разрешение на создание продовольственного рынка там, где он сегодня находится, – остается только догадываться. Мало того, что в непосредственной близости – магистральный газопровод высокого давления, любая авария на котором приведет к массовым жертвам, а непосредственно над рынком проходит линия электропередачи. Так с другой стороны еще и знаменитая Саларьевская свалка, гниющие отходы которой распространяют вокруг ядовитые вещества, газы – метан, радон, диоксид углерода с мусорной жижей», – говорится в публикации портала «Царьград».
«Местные жители, которые жаловались властям, говорили, что каждое утро сюда привозят тонны овощей и фруктов из разных стран. И в каких условиях их выращивали – не знают и сами продавцы. Зато каждому оптовику они сразу же предлагают сделать сертификат, чтобы перекупщики смогли легально торговать этими же продуктами», – рассказывал телеканал «РЕН ТВ».
Резонансными стали сообщения об обысках, проведенных столичными силовиками в марте 2019 года сразу на нескольких торговых площадках, входящих в структуру «Киевской площади»: агрокластере «Фуд Сити», рынке «Садовод» и торговом центре «Москва». Официально речь шла о проверках нарушения миграционного законодательства.«Местные жители, которые жаловались властям, говорили, что каждое утро сюда привозят тонны овощей и фруктов из разных стран. И в каких условиях их выращивали – не знают и сами продавцы. Зато каждому оптовику они сразу же предлагают сделать сертификат, чтобы перекупщики смогли легально торговать этими же продуктами», – рассказывал телеканал «РЕН ТВ».
По поводу настоящих причин масштабной спецоперации, в которой задействовали сотрудников не только полиции, но также ФСБ и Росгвардии, в СМИ высказывались самые разные предположения. Самая распространенная версия – попытка пресечь незаконное хождение криптовалюты, имеющее место на территории торговой «империи» Года Нисанова и способствующее уклонению от уплаты налогов.
Известно, что еще в апреле 2018 года директор департамента финансового мониторинга и валютного контроля Центробанка Юрий Полупанов назвал «Садовод», «Москву» и «Фуд сити»«пионерами и лидерами по предложению о покупке криптовалют». По словам чиновника, указанные площадки покупали крипту на большую часть выручки, а расчеты по таким операциям могли достигать 600 млрд рублей в месяц, причем регулятором практически не наблюдалось зачисления денежных средств на банковские счета.
От внимания журналистов не укрылся еще один примечательный факт. Дело в том, что 11 марта 2019 года, аккуратно в день начала операции силовиков, в Кремле состоялась встреча Владимира Путина с главой Росфинмониторинга Юрием Чиханчиным. Ее главной темой стала работа ФАТФ – Группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег. Чиханчин подчеркнул, что теневой оборот наличных сместился из банковского сектора в торговый, добавив: «зачистка приводит к конкретным результатам». И саму встречу, и упоминание о «зачистке» СМИ связали с обысками на объектах Группы «Киевская площадь».
«Нисановские» связи: от Госдумы до внешней разведки
Однако иначе, как «легким испугом», действия силовиков назвать невозможно. Нисанов и Илиев, в отличие от их «старшего товарища» и соплеменника Исмаилова, демонстрируют поразительную непотопляемость, которую можно объяснить их умением дружить с депутатами Госдумы и высокопоставленными чиновниками. Выше уже упоминалось о вхождении Нисанова в бизнес, связанный с семейством подмосковного губернатора Андрея Воробьева.А вот предприниматель Ильгар Гаджиев, обвинявший Нисанова в организации рейдерского захвата строительных объектов принадлежавшей ему компании«SDI Group», рассказывал о коммерческой стороне взаимоотношений миллиардера и мэра Москвы Сергея Собянина. Из разоблачений находящегося за границей коммерсанта следовало, что Нисанов выступал одним из спонсоров избирательной кампании действующего градоначальника, а его вклад в «победу» составил ни много, ни мало, 25 млн евро.
Если верить откровениям Гаджиева, то взаимовыгодное сотрудничество с мэрией продолжается и сегодня, причем в откровенно коррупционной форме: якобы структуры «Киевской площади» «отчисляют» лично Собянину 12% получаемой прибыли, в то время как другие коммерсанты платят по 6%. Не этим ли объясняются девелоперские успехи холдинга в «белокаменной»?
Напомним, что деловые отношения связывали семейство Нисанова с бизнесменом Александром Колокольцевым – сыном главы МВД Владимира Колокольцева. Как известно, Колокольцеву-младшему принадлежит доля в компании «Иль Форно», занимающейся развитием сети ресторанов итальянской кухни. До декабря 2017 года в число совладельцев «Иль Форно» входил Олег Юсупов, которого издание «Деловой Петербург» называет родственником Года Нисанова. Другим совместным проектом Юсупова и Колокольцева была фирма «Бринде», также специализирующаяся на деятельности ресторанов.
Не менее ценным «приобретением» для бенефициаров «Киевской площади» стал бизнесмен Артем Дюмин – брат бывшего тульского губернатора, действующего секретаря Госсовета и помощника президента Алексея Дюмина. Как минимум до конца 2022 года Артем Дюмин фигурировал в списке акционеров АО «Стройспортинвест» – компании-застройщика, аффилированной с Группой Нисанова и Илиева. На сегодняшний день брату госчиновника принадлежат 13% в уставном капитале ООО «Многофункциональный Комплекс Варварка 14, стр. 1,2» (ООО «МФК»), в портфеле которого – реализация проекта ЖК «Комплекс Зарядье».
Здесь деловыми партнерами Дюмина выступают Давид Нисанов, Наор Азраев, Шарон Юсифов и Эдик Ильяев– все коммерсанты из близкого окружения Года Нисанова.
Если верить прессе, то «король недвижимости» поддерживает неформальные отношения с директором Службы внешней разведки Сергеем Нарышкиным: последний якобы регулярно посещает личный бассейн миллиардера, а дочь главы СВР Вероника отмечала 30-летие на корабле принадлежащей олигарху «Флотилии Radisson», причем в числе гостей присутствовала Лейла Алиева – дочь президента Азербайджана.
На фоне таких знакомств одиозный экс-глава «Роскосмоса», сенатор Дмитрий Рогозин, чей сын Алексей в свое время работал в структурах «Киевской площади», отходит на второй план. Также, как и депутат Госдумы Ирина Яровая: если верить сообщениям Telegram-каналов, ее дочь Екатерина оказывает холдингу Нисанова и Илиева юридические услуги.
И, конечно же, не стоит забывать о лидере ЛДПР Леониде Слуцком. Впрочем, с либерал-демократами Год Нисанов поддерживает связи уже много лет: еще в 2007 году он пытался баллотироваться в Госдуму по федеральному списку ЛДПР, но Верховный суд снял олигарха с выборов по причине... отсутствия российского гражданства. Кстати, если верить все тому же Ильгару Гаджиеву, Нисанов и Слуцкий неплохо зарабатывают на тендерах московской мэрии, причем депутат якобы получает по 2% с каждого контракта.
Можно было бы восхититься умению миллиардера находить общий язык с VIP-персонами. Вот только такого рода связи закономерно наводят на мысль о коррупционной составляющей, а интернациональные контакты Нисанова с политической и деловой элитой иностранных государств откровенно настораживают. Не стоит забывать об имеющемся у олигарха гражданстве Израиля, паспорте карибского государства Доминика и официально подтвержденной заявке на получение гражданства Португалии. Но кому до этого есть дело, если даже силовики и представители «ура-патриотического» лагеря по уши увязли в схемах «королей российской недвижимости»?