Новороссийск «меняет» ПИК на «AVA Group»
Владелец краснодарского инвестиционно-строительного холдинга «AVA Group» Ваган Арутюнян продолжает увеличивать портфель принадлежащих ему юрлиц: в конце марта Группа компаний «АВА» стала владельцем компании «Специализированный застройщик «Мегастрой», выкупив его у основанной Сергеем Гордеевым Группы «ПИК». Из публикации «Ведомостей» следует, что «Мегастрою» принадлежит несколько земельных участков в Южном районе Новороссийска общей площадью около 19 гектаров.По информации издания «Блокнот Новороссийск», стоимость сделки составила 3,25 млрд рублей. За эту сумму в собственность «AVA Group» перешли не только участки, но также 3 котельные и 18 подстанций. Каким образом будет использована выкупленная земля – новый владелец активов не уточняет, ограничиваясь объяснением, что здесь «запланирован проект комплексного развития территории». Авторы «Блокнота», со ссылкой на собственные источники, пишут о предстоящем возведении 240 тыс. кв метров жилой недвижимости с 9-этажной парковкой на 3565 машиномест.
На первый взгляд, масштабные девелоперские планы Вагана Арутюняна идут в разрез с прошлогодним мораторием администрации Новороссийска на возведение многоэтажных зданий, причиной введения которого стали многочисленные нарушения, выявленные в градостроительной сфере курорта. Однако бизнесмен нашел зацепку, связанную с требованием губернатора Вениамина Кондратьева вести строительство ЖК исключительно в рамках договоров о комплексном развитии территорий. А именно об этом сегодня и говорят в «AVA Group».
Кроме того, на днях стало известно о переносе процедуры принятия генплана Новороссийска на IV квартал текущего года. Как сообщает РБК, это связано с уточнением границ особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий и земель лесного фонда, а также пересечением границ земельных участков под застройку с зелеными зонами городов. Примечательно, что первоначально работу над генпланом должны были завершить еще в 2021 году, затем срок перенесли на февраль 2023-го. В общем, сегодня ситуация прямо-таки благоприятствует господину Арутюняну, который как в пословице – «готовит сани летом».
Мэр Кравченко – бизнесмен с сомнительной биографией?
Появление «AVA Group» в Новороссийске вряд ли можно назвать неожиданным: после Краснодара, Сочи и Анапы холдинг продолжает «закрепляться» на новых территориях. Причем не только на Кубани, но об этом речь пойдет ниже. В том, что Ваган Арутюнян сможет договориться с главой города Андреем Кравченко, сомнений почему-то не возникает. До назначения на пост мэра Кравченко был муниципальным депутатом, а кроме того, активно занимался бизнесом и руководил Центром развития предпринимательства и поддержки молодежи Новороссийска.Среди прочего, не чужда ему была и девелоперская деятельность. Так , он входил в число учредителей ТСЖ «Воин», основной вид деятельности которого значился как «строительство зданий и сооружений». В 2014 году ТСЖ было ликвидировано, а его правопреемником стал ЖСК «Комфортный дом», также специализирующийся на строительстве. Имеет ли отношение Андрей Кравченко к этой структуре – точно неизвестно, так как сведения о ее владельцах в открытых источниках отсутствуют. Что касается «Воина», то среди его владельцев можно найти также Евгения Кравченко и Елену Медовник – брата и супругу чиновника.
Кроме того, до октября 2019 года будущий мэр был совладельцем компании «Крайтехстрой», с апреля прошлого года находящейся в процессе ликвидации с нулевыми выручкой и прибылью. Найдут ли Кравченко и Арутюнян общий язык как «бизнесмен с бизнесменом» или «застройщик с застройщиком»? Стоит добавить небольшой штрих к биографии новороссийского главы. В сети можно ознакомиться с публикациями, из которых следует: еще в 2000-х Андрей Кравченко неоднократно привлекался к уголовной ответственности, но ни разу так и не оказался на скамье подсудимых. Ему якобы инкриминировались кража, мошенничество и, наконец, земельные махинации.
Портал «Росоткат», в частности, пишет о незаконном получении Кравченко права собственности на земельный участок площадью 5,5 гектара, находящийся на территории ООО «Ассоциация Новороссийска» и присвоенный путем предоставления ложных сведений в ФГУ «ЭКППОКК». Кроме того, бизнесмен якобы оформил на себя участок в 35 гектаров в поселке Цемдолина, принадлежавший муниципалитету Новороссийска. В итоге городскому бюджету был причинен ущерб, более чем в 29,4 млн рублей.
Имели ли место в прошлом новороссийского мэра уголовные похождения или все описанное – измышления политических оппонентов? В любом случае, земельно-строительная сфера ему явно не чужда. И к комплексному развитию городских территорий случайных людей уж точно не допустят. Возникает закономерный вопрос: почему группа «ПИК» решила отказаться от застройки курорта? Возможно, ее гендиректор Иван Поландов предпочел передать инициативу лицу, более вхожему в чиновничьи кабинеты?
«Каскад» чиновников: бывших и действующих
Можно не сомневаться: нужные связи с руководством Новороссийска Ваган Арутюнян найдет, причем ему не нужно даже будет обращаться за содействием к окружению губернатора Кондратьева: достаточно будет вспомнить известную формулу о «друзьях друзей». Так, до июля 2021 года Группа Компаний «АВА» (основное юрлицо холдинга «AVA Group») была одним из учредителей зарегистрированного в Краснодаре ООО «Специализированный застройщик «Каскад».На сегодняшний день в число совладельцев «Каскада» входит Михаил Карпенко, причем его доля находится в доверительном управлении. Кроме того, Карпенко выступает соучредителем другого краснодарского ООО – «Специализированный застройщик «Реформа», состав участников которого практически идентичен составу участников «Каскада». Вот только данные этого бизнесмена идентичны данным одного известного кубанского чиновника: Карпенко (либо его полный тезка) раньше занимал должности замначальника управления по координации деятельности административных органов Краснодарского края, начальника жилищной инспекции – зампредседателя краевого комитета ЖКХ, заместителя гендиректора ГУП «Крайтехинвентаризация» и т.д.
В 2015-2018 гг. Карпенко был первым замглавы города Горячий Ключ, а после ухода из муниципалитета руководил Новороссийским межрайонным отделом Южного межрегионального управления Россельхознадзора. Сегодня он занимает пост замглавы и управделами администрации Туапсинского района. Таким образом, становится понятным нахождение долей Карпенко в «Каскаде» и «Реформе» в доверительном управлении: все-таки он – действующий чиновник. Кстати, еще один совладелец обеих девелоперскихструктур Рубен Хуршудян ранее руководил в администрации Горячего Ключа Управлением имущественных и земельных отношений.
Итак, перед нами – давние хорошие знакомые с общими коммерческими интересами. И выход Группы Компаний «АВА» из участников СЗ «Каскад» на самом деле мало что меняет в существующем раскладе. Более того, сама собой напрашивается мысль: а не подключатся ли в нужное время вышеназванные бывшие и действующие чиновники к новороссийскому проекту «AVA Group»? В таком случае Ваган Арутюнян может «суетиться» не только «за себя», но и «за тех парней»?
Арутюнян «нацелился» на столицу?
Сегодня деятельность Арутюняна приобретает все больший размах: ему определенно становится «тесно» в границах Кубани. Буквально на прошлой неделе компания«Ава Сити» стала соучредителем зарегистрированного в Москве ООО «Бовис Девелопмент Энд Констракшн», специализирующегося на деятельности в области инженерных изысканий, инженерно-техническом проектировании, управлении строительными проектами и т.д. Одним из владельцев и директором предприятия является итальянский гражданин Роберто Чалоне.Чалоне занимает пост Управляющего директора по России и Восточной Европе в AECOM – международной корпорации, предоставляющей услуги управления проектами на различных строительных рынках, включая транспорт, окружающую среду и энергетику. В РФ до сентября прошлого года Роберто Чалоне руководил архитектурной компанией «Савант», принадлежащей двум британским фирмам – «Аиком Европа Холдингз Лимитед» и «Савант ЮК Лимитед».
Под руководством итальянского директора «Савант» демонстрировал солидные финансовые показатели: по итогам 2021 года выручка предприятия составила 1,1 млрд рублей, прибыль – 71,9 миллиона. Удивительно, но Чалоне, имеющий опыт работы в странах ЕС, США и Канаде, предпочел остаться в России и даже принял участие в создании новой бизнес-структуры. Практичный европеец чувствует перспективу? В таком случае можно не сомневаться, что ее чувствует и Ваган Арутюнян.
Кстати, в феврале 2020 года Чалоне принимал участие в подписании на базе федерального Минфина соглашения о создании национальной системы оценки и сертификации инфраструктурных проектов. Помимо официального представителя AECOM подписи под документом поставили зампредседателя «ВЭБ.РФ» Светлана Ячевская и гендиректор подконтрольного госкорпорации Национального Центра ГЧП Павел Селезнев. Похоже, Чалоне действительно может открыть перед «AVA Group» «новые горизонты».
Кстати, у краснодарского девелопера Арутюняна уже есть московский, а точнее подмосковный, проект. Речь идет о созданной в 2020 году компании «Усадьба «Бушарино», зарегистрированной в Одинцово и специализирующейся на деятельности агентств недвижимости. С «AVA Group» фирма связана через своего соучредителя и гендиректора Гевонда Егиазаряна – делового партнера Арутюняна и совладельца упоминавшейся выше «АВА Сити». Вот только в финансовом плане компания ничем похвастаться не может: по итогам 2021 года при отсутствии выручки она задекларировала убыткив размере 6,4 млн рублей и стоимость активов «минус» 23,3 миллиона.
Но можно не сомневаться, что и с этим «чемоданом без ручки» его бенефициары связывают определенные планы. Дело в том, что вторым совладельцем«Усадьбы «Бушарино» является Людмила Ставицкая – супруга экс-главы Звенигорода, бывшего первого замминистра строительства и ЖКХ РФ Леонида Ставицкого. На госпожу Ставицкую зарегистрировано более трех десятков юрлиц разной степени финансовой успешности. Ее супруг сегодня возглавляет правление «Ассоциации экспертиз России», учрежденной в свое время санкт-петербургским «Центром государственной экспертизы» и ГАУ «Московская областная госэкспертиза».
Ранее Ставицкий входил в руководство получающего миллиардные контракты АО «Бамтоннельстрой-Мост» и АО «Тувинская энергетическая промышленная корпорация», где с большой долей вероятности сохранил хорошие знакомства. Так что с семейством бывшего замминистра у владельца «AVA Group» также могут быть связаны далеко идущие планы. Как минимум, на продвижение деятельности в Подмосковном регионе.
Структуры «AVA Group» вызывают в суд
На родной Кубани деятельность Вагана Арутюняна и «AVA Group» сопровождается регулярными скандалами, изрядно подмочившими репутацию бизнесмена. В одной из предыдущих публикаций «Компромат ГРУПП» рассказывалось об афере с акциями крупного сочинского чайного производителя АО «Хоста Чай», контроль над которым решили установить Арутюнян и его компаньон, президент Международной ассоциации бокса Умар Кремлев (Лутфуллоев). С этой целью использовалось московское ООО «Утриш-Лэнд», на которое были переоформлены ценные бумаги «Хоста Чая».Не менее громкой стала история с приобретением в августе 2022 года входящей в структуру «AVA Group» компанией «Анапа инвест» 100% акций находящегося в процессе банкротства Научно-экспериментального морского биотехнологического центра «Большой Утриш», расположенного вблизи Анапы. Как сообщал «Коммерсант» покупатель заплатил за имущество учреждение всего-навсего 1,8 тыс. рублей, в то время как его рыночная стоимость оценивалась экспертами в 100 миллионов.
Против заключения сделки выступила принимавшая участие в аукционе основной кредитор НЭМБЦ «Большой Утриш» Юлия Введенская: по ее мнению, организация торгов ограничивала реальную конкуренцию, а некоторые из участников могли использовать боты, автоматически выполнявшие ставки. Введенская обратилась с жалобой в ФАС и иском в арбитраж. В минувшем январе Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти отказал в удовлетворении ее требований. Вынесенное решение обжаловано в апелляционной инстанции, где продолжаются судебные разбирательства: следующее заседание по делу назначено на 25 мая.
Но это скандалы, так сказать, федерального масштаба. В Краснодаре же на связанные с «AVA Group» структуры регулярно подают заявления в судебные инстанции. Например, в минувшем феврале на рассмотрение Арбитражного суда Краснодарского края поступил групповой иск в отношении Управляющей компании «Уютный Дом» и ООО «Альфастройкомплекс»: жители расположенного в краевом центре ЖК «Маршал» добиваются свободном прохода и проезда на придомовую территорию, по их мнению, незаконно огороженную возведенным забором.
На всякий случай уточним: единственным владельцем ООО «Альфастройкомплекс» является неоднократно упоминавшаяся выше Группа компаний «АВА». УК «Уютный Дом» официально принадлежит Денису Давыдову, занимающему руководящие должности в связанных с Арутюняном фирмах, таких, как «Кавказ Дом» и «Кубань Плюс».
Можно привести и другие примеры, однако всего описанного выше достаточно, чтобы понять: на Кубани владелец «AVA Group» чувствует себя вполне уверенно и не в последнюю очередь эта уверенность объясняется связями с региональными и муниципальными чиновниками, как бывшими, так и действующими. «Наполеоновские планы» Арутюняна распространяются не только на Новороссийск, и кто знает, не начнут ли скандально известный девелопер с компаньонами в ближайшее время активно «окучивать» Москву и Подмосковье?