«AVA Group» набирает обороты
Бенефициар девелоперского холдинга «AVA Group» Ваган Арутюнян стал владельцем ООО «СБС Мегамолл» – юридического лица одного из первых торговых центров в Краснодаре. Сумма сделки не разглашается; ранее объект (его общая площадь составляет 252 тыс. кв метров) принадлежал зарегистрированной на Кипре компании«Global bridge (GBH) limited». В «AVA Group» подчеркивают, что в структуре холдинга создается новое направление – управление ТРЦ.«Мы планируем сохранить один из первых торгово-развлекательных центров Краснодара, для многих с этим местом связаны яркие детские воспоминания от посещения детских игровых комплексов, боулинга, кинотеатра. Вместе с тем, мы расширим возможности существующего объекта», – цитирует РБК комментарий вице-президента «AVA Group» по коммерции и цифровизации Татьяны Фоменко.
По мнению экспертов «Коммерсанта», сегодня на краснодарском рынке торговой недвижимости происходит переформатирование, связанное со снижение инвестиционной привлекательности. Среди причин называются как последствия пандемии, так и «уход торговли в онлайн». В этом контексте стоит обратить внимание на финансовые показатели ООО «СБС Мегамолл»: по итогам 2021 года его выручка составила 1,4 млрд рублей, прибыль – 511,7 миллиона, стоимость активов – 2,1 миллиарда (для сравнения: в 2020-м при выручке в 1,1 миллиардапредприятие ушло «в минус» на 503,7 млн рублей).
В минувшем феврале, холдинг Арутюняна привлек к себе внимание СМИ, став деловым партнером известного сочинском курорта«Роза Хутор», подконтрольного группе «Интеррос» Владимира Потанина.
«Четвертый и пятый корпуса апартаментов VALSET в Роза Долине и комплекс Rosa Village в Горной Олимпийской деревне перейдут под управление отельного оператора Lee Prime (входит в состав «AVA Group»). Новая управляющая компания планирует изменить концепцию обоих проектов, повысив стандарт обслуживания и «звездность», – говорилось в официальном сообщении пресс-службы «Розы Хутор».
Выход из «минуса» – через бюджетные контракты?
На краснодарского бизнесмена Вагана Арутюняна зарегистрированы более трех десятков юридических лиц; часть из них ликвидированы, часть созданы недавно – в 2020-2022 гг. и в их отчетностях фигурируют нулевые показатели. Принадлежащее ему ООО «Группа компаний «АВА» в 2021 году задекларировало выручку в размере 20 млн рублейи прибыль в 39,9 миллиона. Годом ранее при выручку в 63 миллиона убытки предприятия превысили 209 млн рублей.Есть у коммерсанта и более успешные проекты. К таковым можно отнести, например, специализирующееся на аренде и управлении имуществом, находящееся сегодня в процессе реорганизации ООО «Кавказ М»: по итогам 2021 года его выручка составила 213,1 млн рублей, прибыль – 70,2 миллиона, стоимость активов – 595,2 миллиона. До конца 2018-го компания плотно сидела на бюджетных контрактах: их объем превысил 12 млн рублей, а единственным заказчиком выступало МКУ «Централизованная бухгалтерия Департамента образования администрации Краснодара», которому оказывались услуги по сдаче в аренду нежилых помещений, причем закупки осуществлялись в формате «у единственного поставщика».
С 2020 года на смену «Кавказ М» в плане «освоения» бюджетных средств пришла новая коммерческая структура с аналогичным видом деятельности – ООО «Премиум». Портфель контрактов этого предприятия превышает 76 млн рублей, причем во всех случаях они заключались с единственным поставщиком. Заказчики – краснодарский «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности» («Градинформ»), городской Департамент архитектуры и градостроительства и МКУ «Институт Горкадастрпроект».
Вот только на финансовых показателях «Премиума» получение многомиллионных подрядов почему-то положительным образом не сказывается. В 2021 году его выручка составила 22,9 млн рублей, прибыль – 2,4 миллиона, стоимость активов – «минус» 431 тыс. Годом ранее при выручке в 5,7 млн рублей имели место убыткив 2,7 миллиона (в 2019-м убытки были еще большими – 9,7 миллиона). Видимо, команда губернатора Вениамина Кондратьева в краснодарской мэрии решила помочь компании Арутюняна выйти «из минуса»?
«Чайные» махинации Арутюняна и Кремлева
Впрочем, благосклонностью кубанских чиновников бизнесмен пользуется давно. Так, с одобрения региональных властей структуры «AVA Group» неоднократно достраивали проблемные жилые объекты. А в июне прошлого года, в ходе Петербургского международного экономического форума, холдинг подписал соглашение с администрацией края и муниципалитетом Сочи (которым руководит протеже Кондратьева Алексей Копайгородский) о создании современного агропромышленного кластера на базе крупнейшего в России чаеводческого предприятия «Хоста Чай» в Адлерском районе: сообщалось о планах «AVA Group» в течение 10 лет инвестировать порядка 15 млрд рублей в модернизацию чайного производства и развитие сельского туризма.С АО «Хоста Чай», в долгосрочной аренде у которого находились 290 гектаров сочинской земли, связана довольно «мутная» история в стиле рейдерских захватов 90-х. Напомним, что в 2021 году входившая в число акционеров предприятия Наталья Михайлова заявила о «размытии» принадлежавшей ей 25%-й доли и, как следствие, причинении ущерба в размере 500 млн рублей. Она добилась возбуждения уголовного дела в отношении гендиректора «Хоста Чая» Акопа Сельвяна, по ее мнению, ответственного за допэмиссию ценных бумаг и в итоге признанного судом виновным в злоупотреблении полномочиями.
В результате хитрых махинаций, ставший основным владельцем предприятия Юрий Военблатов продал принадлежавшие ему акции ООО «Утриш-Лэнд» – компании, зарегистрированной в Москве в апреле 2021 года. На сегодняшний день ее единственным учредителем является столичное ООО «Прогресс Девелопмент Сити» – сомнительная структура с отсутствующей выручкой, убытками за 2021 год в размере 9,9 млн рублейи стоимостью активов «минус» 41,8 миллиона.
Совладельцы «Прогресс Девелопмент Сити» – подконтрольное Вагану Арутюняну ООО «АВА Сити» (выручка в 2021 году – 31,4 млн рублей, убытки – 22,5 миллиона, стоимость активов – «минус» 87,7 миллиона) и Автономная некоммерческая организация «Центр содействия бокса». Информация об актуальных владельцах последней в открытых источниках отсутствует, но до декабря 2021 года таковым являлся одиозный президент Международной ассоциации бокса Умар Кремлев (настоящая фамилия – Лутфуллоев).
В сети можно найти публикации о связях Кремлева с криминалом, его судимостях за вымогательство и нанесение побоев, а также интересах в букмекерском и лотерейном бизнесе. Так, «Центр содействия бокса» (до апреля 2022 года) и персонально Кремлев (до 20 марта 2023-го) входили в число совладельцев ООО «Спортивные Лотереи»– официального оператора всероссийских государственных лотерей, организатором которых выступает Минфин. Выбор делового партнера Арутюняном можно назвать показательным. Также становится понятно, в чью пользу происходил вывод акций «Хоста Чая», за что упомянутый выше Акоп Сельвян отделался наказанием в виде смешного штрафа в размере 150 тыс. рублей.
Кстати, в январе текущего года 16-й арбитражный апелляционный суд вынес постановление о списании с лицевого счета «Утриш-Лэнд» 25% акций АО «Хоста Чай» в пользу Натальи Михайловой. Вот только в прошлом декабре судебным решением все чайные плантации в Сочи были изъяты у арендаторов и возвращены Национальному парку. Коснулось это и земель, ранее находившихся в аренде у «Хоста Чая». Но, как мы уже знаем, владелец «AVA Group» заблаговременно подсуетился, подписав с краснодарским правительством инвестиционное соглашение о создании здесь агрокластера. Вот только сам собой возникает вопрос: не появятся ли здесь очередные высотки, возведенные девелоперским холдингом?
«Свои люди»: от судьи Хахалевой до миллиардера Потанина
На мысль о возможной будущей застройке чайных плантаций, с подачи кубанских чиновников, наводят появляющиеся в сети сообщения о строительстве Ваганом Арутюняном коттеджных поселков на землях сельхозназначения, там, где участки могут использоваться только под дачные некоммерческие объединения граждан. Возведенные коттеджи якобы оформляются на многочисленных родственников девелопера, а в договорах купли-продажи их стоимость указывается ниже фактической, что позволяет существенно снизить налоговые выплаты.В свое время Арутюнян считался «другом семьи» скандально известной судьи краснодарского краевого суда Елены Хахалевой, «набившей руку» на вынесении «нужных решений» по земельным спорам. Но в июле 2020 года Хахалеву досрочно лишили полномочий, а в мае 2022-го «золотая судья» стала фигурантом уголовного дела о мошенничестве и служебном подлоге. Как писали СМИ, она поспешно вылетела в Ереван, а оттуда в Грузию.
Впрочем, у владельца «AVA Group» и без Хахалевой достаточно влиятельных знакомых, способных лоббировать интересы бизнеса. Среди них называют, например, Владимира Евланова, бывшего в 2005-2016 гг. мэром Краснодара, а в 2016-2019 гг. – депутатом Госдумы.
Якобы благодаря Евланову Арутюнян смог не только получить ряд перспективных земельных участков под строительство многоквартирных домов, но также установить нужные связи в прокуратуре и судебных инстанциях.
Уже после избрания в федеральный парламент представители общественности пытались привлечь экс-мэра к уголовной ответственности как раз за строительные махинации, но в региональном Следкоме отказали, сославшись на невозможность опросить «некоторых фигурантов, уехавших из страны». Расследование деятельности Евланова вряд ли пришлось по душе губернатору Кондратьеву, как известно, не любящему выносить на всеобщее обозрение коррупционный «мусор» из чиновничьей «избы».
Итак, сегодня Ваган Арутюнян прекрасно справляется и без «бывших»: он договаривается с кубанским правительством, обещая миллиардные инвестиции, ведет бизнес с «лотерейным боксером» Кремлевым, старательно зачищающим Интернет от упоминаний о своем криминальном прошлом, и с президентом «Норникеля» Владимиром Потаниным, в прошлом году занявшим вторую строчку в рейтинге российских миллиардеров по версии «Forbes». Случаются, конечно, сбои, как в случае с акциями «Хоста Чая», но можно не сомневаться: связей у «многопрофильного» бизнесмена достаточно, а значит, впереди будут новые проекты и выгодные контракты.