В ХМАО нарастает новая волна конфликтов с дольщиками, которые были обмануты строителями: на текущий момент жители потребовали вмешательства в ситуацию губернатора Югры Натальи Комаровой. В эпицентре событий традиционно оказалось два крупнейших муниципалитета – Сургут и Нефтеюганск, а конфликт развернулся вокруг необоснованных, по мнению граждан, начислений налога. Первыми о проблемах заявили покупатели квартир в сургутском комплексе «Уютный» – скандально известном проекте обанкротившейся компании «Северстрой» бизнесмена Богдана Нестора. Дольщикам уже выплатили деньги по договорам, но вопросы с налоговой, которые обещали урегулировать представители Ипотечного агентства Югры, так и не были разрешены. Теперь жителям, годами ждавшим своих квартир, судя по всему, придется заплатить еще сотни тысяч рублей. Если в Сургуте для участников рынка суть конфликта вполне ясна, то события в Нефтеюганске у экспертов вызывают серьезное недоумение и предположения о сомнительных манипуляциях с договором, заключенным дольщиками, администрацией и инвестором. Наблюдатели говорят о «сверхприбыли» строителей и ожидают разъяснений ФНС, к которой уже обратились представители окружного правительства.
Дольщики Сургута и Нефтеюганска вновь оказались в эпицентре внимания региональных властей. На этот раз пострадавшие граждане заявляют о неправомерных, по их мнению, налоговых требованиях за новое жилье. В отдельных случаях их размер достигает от 500 до 900 тыс. рублей.
ЖК «Уютный» в СургутеПервыми о появлении соответствующих проблем стали заявлять дольщики дома №6 ЖК «Уютный» в Сургуте. Как считают покупатели, их, по всей видимости, «намеренно ввели в заблуждение, когда предложили механизм решения за счет предоставления помещений инвесторам». В данной роли было привлечено Ипотечное агентство Югры.
«Агентство выкупило по дому №6 все договоры долевого участия. И только на третьей встрече с его руководством мы узнали, что нам якобы надо будет заплатить налог. При этом нас заверили, что повода для переживаний нет, и исполнители проекта отработают так, чтобы освободить нас от налоговых обязательств за квартиры, которые мы ждали 6 лет. При этом Фонд защиты прав дольщиков предлагал схему, по которой нас можно было обеспечить жильем без налога за счет бронирования квартир в ЖК «Ривер Хаус», однако Ипотечное агентство по каким-то причинам отказалось. Оно настаивало на выкупе договоров и предоставлении денежной компенсации», – обрисовывают ситуацию пострадавшие дольщики.
При этом собеседники издания утверждают, что их буквально поставили перед фактом: «либо принимаете условия ипотечного агентства, либо остаетесь без жилья, поскольку дом не будет сдан».
«История эта началась, еще когда депстрой Югры возглавлял действующий директор Ипотечного агентстваГригорий Невоструев. При нем на достройку дома был приглашен подрядчик, который не справился с задачей. В итоге разбирательства ушли в суды, а нам остался лишь один вариант. Кроме того, у нас есть соображение, что в перспективе Ипотечное агентство все же достроит наш дом и сделает его арендным», – предполагают участники конфликта.
Напомним, еще год назад бывшие управленцы регионального депстроя обещали дольщикам особые меры контроля строительства дома №6. Тогда представитель инициативной группы Ирина Кузнецова на совещании окружного штаба по вопросам капстроя заявила, что на стройплощадке работы не ведутся. К слову, застройщик дома – московская компания «Парк Инвест», – согласно документации закупки, должен был завершить работы до конца октября 2023 года.Тем временем, со слов участников рынка, по репутации чиновников бьет и ситуация в Нефтеюганске. Здесь дольщики также заявили о «необоснованном налоге». Так, в обращении к губернатору Югры Наталье Комаровой горожане просят пояснить, на каком основании компания «Сибпромстрой-Югория» передает квартиры по договору дарения, что предполагает уплату налога.
Наблюдатели между тем в действиях инвестора усматривают возможную попытку бизнеса Николая Сторожука, которому на 50% принадлежит компания, снизить собственную налогооблагаемую базу.
«То, что обманутый дольщик должен заплатить налог, – какой-то нонсенс. По всей видимости, как-то необходимо занизить объемы сверхприбыли. То, что она есть, для представителей профсообщества вполне очевидно. Компания строит жилье по очень низкой себестоимости, а реализует его по рыночной цене. За счет этого и получается сверхприбыль. И тут возникает вопрос: от какой цены идет 13% налога для дольщиков? Если смотреть эту историю под определенным ракурсом, то можно сделать вывод о возможных попытках нанести ущерб бюджету в виде неуплаты налогов. При этом надо понимать, что Сторожук не по доброй воле дарит квартиры. За них он получил компенсационный участок в центре Нефтеюганска», – рассуждают наблюдатели, знакомые с конфликтом.
«Механизм, который применяется в Нефтеюганске, был запущен еще в 2019 году, и никогда по нему вопросов не возникало. По аналогичному принципу работали и в Сургуте. Если передача квартир инвестором предусмотрена региональным механизмом, то дольщик освобождается от уплаты налогов. Это прописано в Налоговом кодексе. Другой вопрос: какие-то манипуляции могли произойти с документами, которые заключались между гражданами, администрацией города и инвестором. Есть вероятность, что там была допущена ошибка. В любом случае от окружных структур есть обращение в налоговую службу для разъяснения ситуации», – делятся информацией инсайдеры.
При этом, со слов специалистов, механизм, по которому осуществлялись выкупы договоров дольщиков дома №6 ЖК «Уютный», как оказалось, не предусмотрен ни региональным, ни федеральным законодательством, что серьезно ослабляет позиции жителей. На фоне этого противоречия активисты намерены просить помощи в федеральном правительстве.