Проблема дольщиков, не получивших свои квартиры в установленные сроки, рискует вновь оказаться на первых планах в повестке Югры. Негативный сценарий подробно был разобран на очередном заседании оперативного штаба по вопросам капитального строительства, прошедшего с участием чиновников правительства региона. В эпицентре внимания участников совещания оказались два крупнейших муниципалитета – Сургут и Нефтеюганск. В первую очередь, вопросы коснулись завершения строительства сургутского комплекса «Любимый» – скандально известного жилпроекта обанкротившейся компании ДЭП бизнесмена Андрея Копайгоры. Так, на мероприятии было озвучено критическое отставание от заявленных сроков застройщиком из Москвы, который пришел на смену ДЭП. Как сообщают очевидцы и чиновники, на объекте находится лишь незначительное количество техники и рабочих, которые, к прочему, судя по всему, собираются его покинуть. На этом фоне кураторы стройки обсуждают вариант с экстренной сменой девелопера и готовятся отвечать на очередные претензии дольщиков. На жилищный конфликт в Сургуте накладываются и аналогичные проблемы в Нефтеюганске, где под угрозой срыва оказались обязательства перед сотней жителей.
22 августа, в ХМАО прошло заседание оперативного штаба по вопросам капстроя с участием профильного заместителя губернатора Натальи Комаровой Азата Ислаева и директора Депстроя Югры Григория Невоструева. Предметом обсуждения стали проблемы дольщиков в Сургуте и Нефтеюганске.
Между тем сотни покупателей жилья в ЖК «Любимый» так и не дождались обещанных квартир. Как отмечают наблюдатели, какой-то положительной динамики на площадке не фиксируется и сейчас.
«В работе два дома – №1 и №2. На прошлой неделе проводили совещание на объекте с представителями дольщиков и фонда защиты прав участников долевого строительства. К сожалению, эффективность и обороты, которые должен был показать застройщик, не состоялись. Направлены акты о нарушении сроков. Ситуация неудовлетворительна. На площадке 10 рабочих и пара единиц техники. Отставание от графика – 60%. Мы запросили уточненный план-график. <…> Проблема с финансированием, поэтому усиления на объекте не происходит. За неделю реального графика работ не родилось», – констатировал Григорий Невоструев.
В связи со сложившейся ситуацией участники рынка акцентируют внимание на выборе девелопера для завершения проблемной стройки. Так, исходя из документов на сайте госзакупок, в июне текущего года фонд разместил предложение на выполнение строительно-монтажных работ по завершению возведения объекта «Территория микрорайона 31 «Б» Сургута, представленного под комплексное освоение, жилой дом №1» с начальной ценой более 448,3 млн рублей. На него откликнулись две компании: архангельское ООО «РК-Инвест» и столичное ООО «Парк-Инвест». Последнее, ранее получившее целый ряд крупных контрактов в Приморском и Краснодарском краях, и было признано победителем. Комиссия приняла решение заключить договор с москвичами, однако информации о нем на сайте госзакупок, как и в системе «Контур.Фокус», обнаружить не удалось.
«Свою позицию в отношении подрядчика мы сформулировали в пятницу в письменном виде. По обоим объектам направлено два штрафа на общую сумму 1,1 миллиона рублей. Поставили вопрос перед генподрядчиком о его способностях исполнить обязательства. Пока же динамика резко снизилась. На прошлой неделе было 13 рабочих, сегодня уже 10. Предложение – рассмотреть возможность расторжения договора. И рассмотреть альтернативного поставщика услуг», – высказали свою точку зрения на ситуацию в Сургуте представители фонда.
Азат Ислаев, в свою очередь, поставил вопрос о реальности замены девелопера в сжатые сроки. «Были отработаны альтернативные варианты. Интересанты есть. Готовы представить, и в течение двух дней предложим нормальный механизм замещения», – ответил глава Депстроя.
Азат Ислаев, в свою очередь, поставил вопрос о реальности замены девелопера в сжатые сроки. «Были отработаны альтернативные варианты. Интересанты есть. Готовы представить, и в течение двух дней предложим нормальный механизм замещения», – ответил глава Депстроя.
На этом фоне владельцы жилья во 2-м доме также заявили о недовольстве темпами строительства. Более того, ранее предложенные решения горожан, судя по всему, категорически не устроили.
«Четвертый год продолжается это шоу. Есть предложение, чтобы вы приняли участие в ВКС по дольщикам и лично ответили по планам строительства дома №2. Если власти не в состоянии решать самостоятельно этот вопрос, то сложите с себя полномочия, и дольщики сами будут это делать. Нам нужна конкретика: сроки, кто будет строить или не будет. Наша позиция в отношении этого подрядчика была еще год назад, когда мы узнали, что будут строить москвичи. Просили, чтобы с нами рассчитались, и мы самостоятельно решим вопрос. Но ничего не произошло. Никто за свои слова не отвечает», – обратился один из делегатов от дольщиков к Ислаеву.
Его поддержали и другие горожане. Так, одна из активистов группы участников долевого строительства Оксана Архипова, отметила, что удовлетворительных ответов от строителей ни по срокам, ни по причинам предельно низких темпов работ они так и не получили.
«Фонд выбрал подрядчика. В течение месяца мы наблюдали начало стройки, и то, что она по факту остановилась. Сначала нам говорили, что ищут деньги, и рабочие еще зайдут. Но на прошлой неделе нам озвучили правду, что выполнено всего 30% от плана. Причина – нет финансирования. Они не могут закупить бетон, окна. Делают минимум. Работники, которых мы встретили на стройке, сказали, что не получают зарплату и уходят. Нам нужна стройка дома, а не выплаты от «ДОМ.РФ» по цене договора, заключенного в 2018 году. Квартира сейчас стоит 10 миллионов, а мы покупали за три. Что нам сейчас с этими деньгами делать?» – сообщила Оксана Архипова.
Участница долевого строительства в беседе с изданием добавила, что в общей сложности в схожей ситуации оказалось до 300 человек. Все они вложили средства в строительство жилья. Отметим, что после выступления представителей дольщиков чиновники согласились и на проведение расширенного совещания в формате ВКС, и на срочный поиск новых застройщиков.
«Давайте заканчивать балаган. Нам надо уложиться в сроки, которые указаны в «дорожной карте». Так, по первому дому – середина 2023 года. Просьба к администрации Сургута отработать вместе с Депстроем и фондом. Определиться с компанией, которая выйдет на стройку. Правительство пойдет на процедуру единственного поставщика. Нам нужны гарантии от вас. Чтобы компания была местная, были силы и средства достроить. Прошу всех представить решение. Необходимо по 200 человек на каждом объекте», – суммировал Азат Ислаев.
Как отмечают наблюдатели, по репутации правительства округа бьют и конфликты в Нефтеюганске. Хотя еще в апреле губернатор Комарова указывала на недопустимость корректировок «дорожных карт» строек, по словам участников рынка, в муниципалитетах сейчас именно это и происходит. Так, в июле стало известно о провале закупки на возведение двух очередей 14-этажного дома в микрорайоне 16А Нефтеюганска, где запроектирована 161 квартира. Готовность объекта находится на низком уровне. При этом на предложения о выплатах за непостроенное жилье дольщики ответили отказом.