Переизбрание Вениамина Кондратьева на пост главы Краснодарского края совпало с сообщением о пожаре в ЖК «Екатерининский», в результате которого полностью сгорело 54 квартиры. Новость стала вдвойне резонансной после того, как выяснилось, что вспыхнувший, словно спичечный коробок, жилой дом на самом деле являлся самостроем, узаконенным по решению суда. Причем сделать это удалось только со второй попытки - в апелляционной инстанции. Продажа квартир в «Екатерининском» велась с использованием криминальных схем, что стало причиной возбуждения уголовного дела в отношении создателей не имевшей юридической регистрации компании «СтройИнвестЛига», которые действовали от имени застройщика. Один из бывших фигурантов некогда громкого дела сегодня хорошо известен в Краснодаре - это бенефициар Группы компаний «СпецСтройКубань» бизнесмен Карен Казарян. За несколько лет он укрепил свои позиции на строительном рынке Краснодара и даже получает бюджетное финансирование на завершение проблемных объектов долевого строительства. Пользуясь связями в администрации губернатора Кондратьева, Казарян упорно продолжает действовать в обход закона там, где это возможно. Так, один из офисных центров в кубанской столице его компания построила без всякой разрешительной документации, что стало своеобразной пощечиной главе региона, известному своими речами о необходимости борьбы с самостроями.
Самострой выявили… после ЧП
Пожар в ЖК «Екатерининский», расположенном на ул. Российской, произошел ночью 13 сентября. Причиной возгорания называют короткое замыкание электропроводки в одной из квартир верхнего этажа, затем огнем оказалась охвачена мансарда здания.
В результате площадь возгорания составила 4,4 тыс. кв метра, верхний этаж выгорел практически полностью. По информации краевого ГУ МЧС к тушению пожара было привлечено в общей сложности 214 человек и 63 единицы спецтехники.
Уже на следующий день стало известно о возбуждении уголовного дела в отношении застройщика дома, которому инкриминируется оказание услуг, не отвечающих требованиям жизни и здоровья потребителей.
«Допущенные на стадии строительства существенные нарушения и недостатки, способствовали и привели к распространению пожара и полному уничтожению жилых помещений, причинению имущественного ущерба, а также наступлению иных тяжких последствий для жильцов дома», - сообщили в пресс-службе Следственного управления Следственного комитета по Краснодарскому краю.
Впрочем, сам застройщик Денис Арсенян, проживающий, по его словам, в пострадавшем доме, собственной вины не отрицает.
«Чувствую свою ответственность перед людьми. Для меня это не просто покупатели, но и мои соседи. Поэтому решил восстановить седьмой этаж. Обратился к властям города, они помогли привлечь четыре подрядные организации. Буду финансировать работы. У меня имеется недвижимость, сейчас занимаюсь ее продажей, эти средства направлю на оплату услуг подрядчиков», - цитирует его слова «Коммерсант».
Стремление, конечно, похвальное. Вот только во всей этой печальной истории есть один довольно показательный момент: как выяснилось, ЖК «Екатерининский», возведенный еще в 2011 году, фактически являлся не чем иным, как самостроем, позже узаконенным решением суда.
Эту информацию подтвердил и кубанский губернатор Вениамин Кондратьев, в минувшие выходные переизбранный на второй срок:
«По моим предварительным данным, этот дом - на самом деле самострой, который в 2012 году был узаконен судебным решением. Мы уже не раз говорили о легализации таких самостроев. И до сих пор раздаются голоса: «Давайте продолжать эти самострои легализовывать». Это безответственность тех, кто призывает легализовать самострои», - заявил глава региона.
У Вениамина Кондратьева где тонко, там и рвется!
Осведомленность господина Контдратьева в вопросах застройки краевого центра просто поражает! Получается, что вот уже девять лет в городе возвышается незаконно возведенный ЖК на 384 квартиры, проживание в котором опасно для жизни его обитателей, но обратили на него внимание только после ЧП, в результате которого никто не пострадал только чудом.
Ладно, сам губернатор долгое время был больше обеспокоен тем, как эффективнее «дать по башке» мэру Краснодара Евгению Первышову. Но куда смотрит его первый зам Андрей Алексеенко, курирующий, среди прочего, градостроительную политику?
Он словно воды в рот набрал. В итоге все хлопоты, связанные с погорельцами, легли на плечи того же Первышова, под руководством которого проводятся заседания Комиссии по чрезвычайным ситуациям, а также его заместителя Алексея Дорошева.
У последних сегодня забот хватает: огнем уничтожено 54 квартиры, 108 человек, оставшихся без крыши над головой, размещены в гостинице «Кавказ», еще 67 - в гостинице «Москва». В городе организованы пункты сбора гуманитарной помощи. Мэрия отчиталась о выплате единовременной материальной помощи тем, чье имущество оказалось уничтожено во время пожара.
Что касается губернатора, то пока он отделывается лишь общими фразами о необходимости борьбы с самосторями. Кстати, в минувшем июле, во время посещения Анапы, по результатам которого заявление об отставке написал мэр курорта Юрий Поляков, в числе городов, где уже наведен порядок в области застройки, Кондратьев привел пример Краснодара. Он так прямо и сказал:
«Мы уже навели порядок в Краснодаре…».
Но получается, что порядок этот больше напоминает «потемкинскую деревню», практически же ситуация как в поговорке - где тонко, там и рвется. Во всяком случае, именно так обстоят дела в кубанской столице. Тем более, что, по словам самого Кондратьева, это уже не первый пожар в доме, построенном без разрешительной документации: в феврале 2017 года, в том же самом микрорайоне, от огня пострадали 52 квартиры в ЖК на ул. Прокофьева, который также был введен в эксплуатацию через суд.
Экспертиза подтвердила: объект безопасен
Как следует из публикации РБК, строительство ЖК «Екатерининский» в Музыкальном районе Краснодара осуществлялось еще в 2010-2012 гг. В 2012 году муниципалитет обратился в суд с иском о признании объекта самостроем и его сносе. Иск был удовлетворен, но впоследствии суд апелляционной инстанции это решение отменил. В итоге право собственности было признано за уже упоминавшимся выше Денисом Арсеняном, который и проводил продажу жилых помещений.
РБК подчеркивает, что в 2012 году было получено заключение строительно-технической экспертизы, выполненной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в соответствии с которым строения признавались соответствующими требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам и жилым помещениям. В заключении также было указано, что объекты не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.
Вот только не прошло и десяти лет, как эти самые «безопасные» объекты воспламенились как спичечные коробки. Теперь следственным органам предстоит дать оценку действиям должностных лиц, в полномочия которых входил контроль и надзор за организацией строительства ЖК и ввод его в эксплуатацию.
Впрочем, ничего нового в этой истории нет: схема с узакониванием самостроев через суд стара, как мир. Что касается заключения экспертизы, то после недавних событий можно предположить, что нужные выводы в него были вписаны после получения дополнительных аргументов в виде денежных знаков. Но здесь пускай работает следствие.
Криминальные похождения Карена Казаряна
Складывается впечатление, что строительство ЖК «Екатерининский» с самого начала сопровождалось разного рода «мутными» схемами. Дело в том, что первым застройщиком выступала «Кубанская строительная компания» (КСК), принадлежащая бизнесмену Карену Казаряну. Но вскоре начали происходить загадочные метаморфозы, информация о которых отражена на форуме «Кубань. Ру».
Еще в начале 2012 года покупатели квартир в «Екатерининском» обратили внимание на смену застройщика: вместо КСК им стала компания «СтройИнвестЛига». Как сообщали участники форума, это объяснялось «разделением учредителей КСК», однако менеджеры продолжали их заверять, что «все обязательства перед дольщиками как нес Казарян, так и будет их нести».
Дальше началась уже известная судебная эпопея с остановкой строительства и угрозой сноса здания. Как и следовало ожидать, без криминала во всей этой истории не обошлось. В марте стало известно о возбуждении уголовного дела о незаконном предпринимательстве, сопряженном с извлечением выгоды в особо крупном размере в отношении четырех человек - двух мужчин и двух женщин. Одним из них оказался владелец КСК Карен Казарян.
Выяснилось, что Казарян и его подельники занимались незаконным строительством многоквартирных домов в Краснодаре. Для придания своей деятельности видимости законности, злоумышленники заявляли, что ведут свою деятельность от лица компании «СтройИнвестЛига» (SIL-Group), хотя по факту являлись не юридическими лицами, а частными застройщиками, привлекая денежные средства с нарушением законодательства о долевом строительстве.
Работа кипела: у псевдо-фирмы действовал собственный сайт, в СМИ регулярно публиковалась реклама, на городских улицах устанавливались билборды. По данным Следственного комитета, участники схемы заработали более 23,7 млн рублей. Само собой, полученные ими денежные средства не находили отражения в налоговой отчетности.
В процессе расследования, в центре внимания правоохранителей оказались несколько ЖК, квартиры в которых реализовывались от лица «SIL-Group», среди которых оказался и «Екатерининский». Причем в официальном сообщении Следкома подчеркивалось, что указанные объекты «возведены с многочисленными нарушениями, без необходимой разрешительной документации и проведения экспертиз».
Казарян легализует бизнес
Как мы можем убедиться, даже уголовное дело не помешало служителям Фемиды из Кубанского краевого суда узаконить сомнительное во всех отношениях строение. Что касается Казаряна, то его роль во всей этой истории предельно ясна: он предпочел своевременно выйти из официального бизнеса и «зарабатывать» миллионы не выплачивая налогов и не озадачивая себя оформлением разрешительной документации.
Все возникшие вопросы предстояло решать Денису Арсеняну, который сегодня взял на себя ответственность отремонтировать квартиры жителям пострадавшего от пожара ЖК.
В числе фигурантов дела SIL-Group его имя не называлось, хотя в Следкоме отмечали, что в криминальную схему были вовлечены и другие лица, в задачи которых входило, в том числе, содействие в оформлении прав собственности на земельные участки, а также реализация квартир в уже построенных ЖК. Этим, как мы помним, занимался Арсенян. История умалчивает о том, чем в итоге закончилось расследование уголовного дела SIL-Group. Не исключено, что его фигуранты сумели урегулировать все вопросы точно так же, как смогли узаконить построенные ими опасные для жизни ЖК и продать находящиеся в них квартиры.
Успех и безнаказанность, видимо, только подстегнули Казаряна, который создал новую структуру - группу компаний «СпецСтройКубань» (ССК), в которую вошла уже знакомая нам «Кубанская строительная компания» (КСК).
Сегодня предприятия Казаряна процветают. Возглавляемая им КСК в 2019 году при выручке 534 млн рублей принесла прибыль в размере 8,9 миллиона. Показатели ССК за тот же период несколько скромнее: при выручке 352 миллиона прибыль составила 5,2 млн рублей.
Где вспыхнет пожар за бюджетные деньги?
Это не удивительно, ведь застройщик нашел общий язык с членами команды действующего губернатора. Так, в апреле 2019 года решением Вениамина Кондратьева на завершение пяти проблемных объектов долевого строительства из краевого бюджета было выделено1,5 млрд рублей. Среди достраиваемых объектов оказался ЖК «Территория счастья», которым с 2018 года занималась ССК. Как следствие, компании перечислили425 миллионов.
О введении в эксплуатацию долгостроя «Территория счастья» в минувшем июне торжественно отчитался вице-губернатор Андрей Алексеенко. Правда, в своем сообщении он почему-то отметил, что окончанием строительства занималась компания «СтройГарант», хотя на сайте ССК это достижение приписали себе. Так кто же все-таки получил деньги? И не поспособствовал ли Алексеенко Карену Казаряну в получении бюджетного финансирования? В таком случае становится понятным молчание вице-губернатора после ЧП в «Екатерининском».
Но это далеко не единственный краснодарский долгострой, которым занималась ССК. Из публикации «Коммерсанта» следует, что группа работала над завершением проектов компаний «Таурас-96», «Счастье», ВПИК. В минувшем мае, к примеру, в эксплуатацию был сдан ЖК «Крылья». Подчеркивалось, что произошло это при поддержке муниципалитета и краевой администрации. Видимо, финансовой?
Получается, что бюджетные деньги перечисляются тому самому застройщику, который имеет прямое отношение к ЧП на улице Российской. Ведь именно усилиями Казаряна возводился недавно загоревшийся ЖК «Екатерининский», за что он должен был понести наказание еще в 2012 году! Не окажутся ли и новые жилые комплексы столь же опасными для жизни их обитателей?
Заметим, что от своей привычки действовать в обход закона бизнесмен так и не отказался, доказательством чему служит построенный им без всякой разрешительной документации пятиэтажный бизнес-центр площадью 8тыс. кв метров с подземной парковкой на ул. Фадеева, скандал вокруг которого разгорелся весной прошлого года.
Произошло это, несмотря на протесты общественности, публикации и репортажи в СМИ, а также вопреки судебному решению, запрещающему проведение строительных работ.
Видимо, фундаментом безнаказанности служат нужные связи? А раз так, значит «мутные» схемы Карена Казаряна продолжают реализовываться в столице Кубани и очередное возгорание (в буквальном смысле этого слова) становится вполне возможным. Не пора ли уже Вениамину Кондратьеву в вопросах борьбы с самостроями от громких фраз перейти к делу?
