Муниципальные власти Челябинской области массово переселяют жителей отдаленных сел в столицу региона и прилегающий к ней Сосновский район. По программе переселения из ветхого и аварийного жилья для них вопреки обычной практике закупаются квартиры в региональном центре. В администрациях объясняют складывающуюся ситуацию отсутствием застройщиков в территориях, а также говорят о согласии областного Министерства строительства «поддержать программу и увеличить финансирование при закупках». Впрочем, в отдельных территориях даже при наличии застройщика, готового в короткий срок возвести объекты, «чиновники министерства предлагают свой подход и настаивают на закупках квартир в новостройках регионального центра». Политологи связывают происходящее с наличием слабой конкуренции на строительном рынке и фактической монополией крупных игроков, «наверняка аффилированных с бывшими и действующими чиновниками». Обостряет ситуацию апатия областных властей к решению проблем малых территорий, для участия в котором жители вынуждены прибегать к помощи СКР. Деятельность челябинского Минстроя, по мнению представителей юридического корпуса, может не ограничиться проверками комитета Александра Бастрыкина.
Администрация Саткинского района закупает 30 квартир для переселения из ветхих домов жителей Межевого. Квартиры для них предлагается купить в Челябинске на вторичном рынке по ценам от 60 до 75 тыс. за квадратный метр. При этом дома должны быть построены не раньше 1980 года.
Эскиз жилого дома на улице Байвеля в ЧелябинскеВ администрации Межевого делятся, что изначально в поселении предполагалось возвести новый дом силами ООО «Специализированный застройщик «Горстрой». Эта компания уже построила дом на 60 квартир (по 65 тыс. руб. за кв. м) в населенном пункте в рамках госпрограммы, и претензий к ее работе местные власти не имели. Однако по рекомендации областного Минстроя от запланированной закупки пришлось отказаться.
«Минстрой в начале года сообщил, что обеспечить жильем граждан необходимо до 1 июля, а не до 31 декабря, как ранее планировалось. За полгода построить дом невозможно», – рассказали чиновники в администрации Межевого.
В Министерстве строительства и инфраструктуры Челябинской области в течение дня ситуацию изданию прояснить не смогли, пообещав предоставить ответ позднее.
Закупки десятков квартир в Челябинске также объявлены администрациями Кунашакского, Ашинского районов, Сима. Как пояснил пресс-секретарь главы Ашинского района Антон Попов, приобретение жилья в областном центре обусловлено отсутствием в территории застройщиков, готовых работать по госпрограмме.
Ранее в Симе к возведению жилья подключалось градообразующее ПАО «Агрегат», однако о намерениях продолжить эту деятельность завод пока не заявлял. В Аше местные власти возлагают надежды на помощь со стороны ПАО «Ашинский метзавод», с которым ранее велись переговоры на тему поддержки проектов строительства жилья, но в конце 2022 года у предприятия сменилось руководство, и пока предметные переговоры не возобновились.
Подход к приобретению жилья для переселения в территориях значительно разнится, что, по мнению собеседников издания, во многом обусловлено рекомендациями областного Минстроя. Если для жителей Саткинского района возможно купить квартиры, использующиеся уже три десятка лет, то власти Сима приобретают практически новое жилье в Челябинске, введенное не позднее 2020 года со стартовой ценой в 73 тыс. руб. за кв. м.
По результатам торгов застройщики готовы уступать 6-7%. Так, несколько квартир муниципалитету уже реализовало ООО «Строительное управление-2» (по данным «Контур.Фокус», ранее связанное с ОАО «Челябинскгражданстрой». – Прим. ред.) по цене в 71 тыс. рублей за квадратный метр. Продало недвижимость и само ОАО «Челябинскгражданстрой», находящееся в процедуре банкротства. Более 10 квартир по стартовой цене мэрия Сима приобрела у ООО «Специализированный застройщик «ЧЕСТР» Александра Воробьева, которое получило льготный заем по ставке в 3,01% под строительство жилья в Челябинске.
Реализовать подобные проекты в небольших муниципалитетах, где прибыль застройщика ниже, чем в региональном центре, по мнению наблюдателей, областные власти даже не пытаются.
«В Челябинской области строительный рынок сильно деформирован и разрушен со времени управления губернатора Юревича. В ходе конфликтов с региональными властями с рынка был выдавлен ряд застройщиков, как например, фирма «Монолит» Рогозы. В результате компаний, которые при сохранении эффективности могли бы браться за строительство социально значимого жилья в отдаленных территориях, почти не осталось. А действующей власти работа с малыми территориями не интересна, так как не обещает больших прибылей по результатам освоения средств», – считает политолог Александр Подопригора.
Ветхий дом в АшеВ небольших территориях уже сталкивались с внезапным урезанием финансирования со стороны областного Минстроя. По этой причине в Аргаяше было остановлено строительство многоэтажного дома для переселенцев, а жители вынужденно обратились за помощью к главе Следственного комитета России Александру Бастрыкину.
После проведенной СКР проверки заложенные в бюджете средства сразу нашлись. По мнению представителей адвокатского корпуса, поводы для вмешательства в проведение торгов по приобретению квартир могут появиться и у прокуратуры, поскольку рекомендации Минстроя по корректировке сроков обеспечения граждан ведут в итоге к проведению закупок по более высоким ценам, а «сами параметры закупок весьма разнятся по обстоятельствам».