Вместо обещанного бассейна жильцы сочинской многоэтажки получили увеселительное заведение с громкой музыкой прямо над головами. Но их вынужденная бессонница — ничто по сравнению со страхом пожара, в случае которого жертв будет немало — из путей эвакуации есть только лифт. Чиновники и правоохранители закрывают глаза на самострой и пожарную опасность. Возможно, просто потому, что у владельца ночного клуба на крыше также имеется крыша в лице городского прокурора. Во всяком случае, сотрудник надзора охотно обедает и ужинает в ресторанах предпринимателя.
В рубрику редакции обратились жители Сочи, проживающие в многоквартирном доме на улице Театральной. На протяжении двух лет они ведут борьбу с чиновниками, в буквальном смысле, за право на жизнь. За это время написано более 50 обращений в различные инстанции, но результата нет. Сочинцы заявляют, что в самом центре курортного города в любой момент может повториться трагедия, подобная той, что произошла в пермском клубе «Хромая лошадь», и просят разобраться в ситуации председателя СКР Александра Бастрыкина и генпрокурора Игоря Краснова.
В мечтах о бассейне
Спокойное существование жильцов дома в самом центре Сочи закончилось в 2014 году, когда нежилые помещения на первом и втором этаже здания приобрел под ресторан предприниматель Владислав Карпухин.
Он сделал жильцам дома интересное предложение — за свой счет построить на крыше здания место для отдыха жильцов и посетителей ресторана. Лаунж-зона должна была включать в себя террасу, бассейн и смотровую площадку.
Собственники квартир с радостью согласились и утвердили на общем собрании эскизный проект «Зоны отдыха с элементами СПА и коктейль-баром», согласно которому на крыше должна быть установлена легкая разборная конструкция.
Владислав Карпухин выкупил у застройщика часть эксплуатируемой кровли площадью 236 кв.м и оформил ее на свою тещу — Валентину Логинову, а затем приступил к исполнению проекта.
Перепланировка по-сочински
Вскоре жильцы заметили, что вместо легких конструкций на крыше их дома строят два полноценных капитальных этажа, и начали писать во все возможные инстанции.
По их обращению в июле 2018 года на объекте побывали представители жилищной инспекции Краснодарского края. В своем отчете специалисты признали что ведется не перепланировка, на которую давали разрешение собственники, а самая настоящая реконструкция.
Материалы проверки были переданы в Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края. Выездная проверка департамента показала, строительство ведется неизвестно кем, без экспертизы проектной документации и без разрешения на реконструкцию объекта. Кроме того, представителю департамента было отказано в доступе на объект, что по сути являлось воспрепятствованием деятельности должностного лица. За нарушение порядка и требований в области строительства в отношении Логиновой были составлены протоколы об административном правонарушении.
Легализация самостроя
Между тем, Карпухин и Логинова поспешили легализовать незаконное строительство, воспользовались для этого схемой, которая, по словам авторов обращения в редакции, весьма популярна в Краснодарском крае. Суть ее в следующем: предприниматель, которому необходимо узаконить самовольную постройку, направляет заявление в администрацию города, чиновники на законных основаниях ему отказывают, предлагая обратиться в суд. А суд принимает решение на основе строительной экспертизы, поэтому заявителю необходимо лишь заручиться поддержкой судебного эксперта, который сделает «правильные» выводы.
Судебно-строительную экспертизу по ходатайству Логиновой поручили Татьяне Мелькумовой — эксперту, сертифицированному НП «СРО судебных экспертов». После обследования строительной площадки эксперт вынесла свое заключение, согласно которому исполнителем работ были соблюдены все нормы и правила, а права жильцов нарушены не были, так как перепланировка здания не привела к уменьшению общего имущества дома.
Эксперт не смогла обнаружить капитальной надстройки в виде двух дополнительных этажей, зато зафиксировала более чем четырехкратное увеличение площадей помещений, принадлежащих Логиновой. Правда, согласно выводам эксперта, причиной увеличения площади с 236 до 1069 кв м стали не работы, проведенные в здании, а новая методика подсчета общей площади нежилых помещений.
Повод сомневаться в достоверности проведенной экспертизы дают не только ее парадоксальный выводы, но и репутация эксперта. В 2018 году следственным управлением УВД Сочи в отношении Мелькумовой возбуждалось уголовное дело по статье 307 ч.1 ( заведомо ложное заключение эксперта). Причиной стал пожар в многоквартирном доме, где суд по выводам ее экспертизы узаконил реконструкцию.
После этого случая эксперт Мелькумова по представлению прокуратуры была исключена из реестра экспертов. Правда, спустя год она была восстановлена в правах и сейчас продолжает экспертную деятельность.
Суд противоречий в экспертизе Мелькумовой не заметил, он признал законными работы, проведенные на крыше дома, и обязал чиновников выдать Логиновой разрешительную документацию. Решение суда исполнилось в рекордные сроки: заместитель главы администрации Сочи Анатолий Рыков предписал оформить разрешение на ввод в эксплуатацию перепланированного помещения в течение суток.
В итоге после модернизации девятиэтажный дом вырос еще на два этажа, и в ноябре 2018 года на новых площадях открылся элитный ночной клуб. При этом, владельцы заведения виртуозно обошли законодательный запрет нахождения нежилых помещений над жилыми, закон о шуме и противопожарные нормы.
Смертельный фейерверк
Представители жильцов добились приема у государственного инспектора по пожарному надзору Сочи Евгения Бондаря. В ходе встречи он рассказал старшей по дому, что в МЧС были выданы согласования на проект, согласованный с жителями, — «СПА-зону с коктейль-баром» на 15 посетителей. И для этого проекта достаточно одного эвакуационного выхода — пожарного лифта, вмещающего максимум четыре человека.
Между тем, для ночного клуба, где ежедневно собираются до 150 человек, этого лифта, который пристроен к дому с внешней стороны здания, явно недостаточно. Как рассказали жильцы, есть еще один выход из клуба — через подъезд, но лестничный марш к нему завален строительным мусором, а дверь закрыта на замок.
Застолья в ночном клубе часто проходят с использованием пиротехнических средств. Так, на одном из видео, снятом в клубе, подвыпивший гость просит присутствующих быть аккуратнее с открытым огнем. «Сочи не сожгите!» — кричит мужчина. Подобные факты заставляют жителей дома вспоминать о трагедии в пермском клубе «Хромая лошадь».
Там причиной возгорания также стало использование пиротехники, и большинство посетителей не смогло выбраться наружу, хотя клуб находился на первом этаже.
В случае чрезвычайной ситуации в сочинском клубе его посетители точно окажутся в западне, а от пожара могут пострадать и сами жители, уверены собственники квартир.
Судя по всему, их опасения далеко не беспочвенны. Уже несколько раз пожарные расчеты тушили возгорания в ресторанах Карпухина, расположенных на первом этаже дома.
Обратно под обстрелы
К страхам возникновения пожара добавляется и постоянный дискомфорт от слишком громкой музыки — особенно по выходным, когда веселье продолжается до 6 утра. Одной из заложниц ситуации стала 86-летняя Генаефа Бондарчук. Она переехала в Сочи к сыну из Донецка, когда на востоке Украины начались боевые действия.
«Мне даже купили беруши, чтоб я ночью могла немного отдохнуть, но они мне не помогают, — рассказывает пенсионерка. — Недавно даже сказала сыну, вези меня обратно в Донецк, там тише…»
Пожилая женщина написала городским властям письмо, в котором сравнивает грохот музыки с бомбежками и жалуется на невозможность воспользоваться лифтом, так как официанты постоянно возят блюда и продукты из ресторана внизу в ночной клуб на крыше.
Семейная пара Юрий и Наталья тоже сетуют на невыносимые условия проживания:
«Квартиры мы приобретали не для того, чтобы слушать эти оргии… Ребенок не спит, естественно и мы тоже не спим… Видимо у владельца ночного клуба, господина Карпухина, есть уникальный дар убеждения контрольно-надзорных органов!»
Судя по всему, такой дар у ресторатора действительно имеется. Так, дознаватель из отдела полиции Центрального района Сочи по фамилии Кесян после проведения проверки отказал в возбуждении уголовного дела. В постановлении об отказе он пишет, что музыка в заведении имеет «тихое звучание», а жильцы в доме не ночуют. При этом опрошена была только управляющая бара.
Ужин для покурора
Судя по всему, нарушения владельца ночного клуба покрывает прокуратура. Только в 2019 году надзорное ведомство дважды отказывало Роспотребнадзору в согласовании проверки с формулировкой «ввиду отсутствия оснований». И это неудивительно: прокурора Сочи Игоря Грязнова неоднократно замечали в ресторанах Карпухина, есть данные, что они находятся в дружеских отношениях.
Кстати, исполняющий обязанности главы Сочи Иван Бомбергер в ходе приема жителей дома в городской администрации, также упоминал прокурора и ресторатора. По словам участников встречи, он издевательски заявлял, что иногда обедает с Грязновым в кафе, находящемся в злополучном здании.
Сейчас Бомбергер — фигурант дела о превышении должностных полномочий.
Под следствием находится и заместитель главы Сочи Анатолий Рыков, выдавший разрешение на перепланировку. Его обвиняют в получении взяток в особо крупном размере. Уголовное дело в отношении чиновника возбуждено по материалам ФСБ, а фабула дела схожа с ситуацией в доме на Театральной.
Судья Центрального районного суда Сочи Юрий Курин, принимавший решение о законности реконструкции здания, вышел в отставку после начала масштабных проверок по фактам многочисленных узаконенных самостроев на главном российском курорте. Подал в отставку и бывший начальник Игоря Грязнова — замгенпрокурора Леонид Коржинек, работавший руководителем прокуратуры Краснодарского края с 2006 до 2016 года.
Правда, все это никак не изменило положение жителей дома на Театральной. Потеряв веру в краснодарских правоохранителей, в конце февраля они попытались попасть на прием в центральный аппарат СКР и в Генпрокуратуры. Правда, добиться аудиенции у Александра Бастрыкина и Игоря Краснова сочинцам не удалось. Более того, секретарь Следственного комитета, ринимая их обращения заявила, что ведомство «занимается уже случившимися фактами, а не теми, которые только могут случиться».
Жильцы категорически не согласны с такой позицией и надеются, что проверки, проведенные центральным аппаратом Следственного комитета и Генеральной прокуратуры, помогут восстановить их права и предотвратить очередную трагедию.
