«Донстрой» ни раз становился фигурантом скандалов, в том числе и с гибелью людей на своих стройках. По информации телеграм-канала ВЧК-ОГПУ, в 2016 г. в ЖК «Алые паруса» оторвался лифт, погибла женщина. А в 2022 г. обрушилась облицовка комплекса – кирпичи упали на припаркованные машины. С инцидентом пришлось разбираться прокуратуре. В том же году канализация затопила парковку и складские помещения ЖК «Сердце столицы».
В 2023 г. и-за обрушения строительных лесов в ЖК «Река» пострадали двое рабочих. Опять пришлось подключиться прокуратуре. Сквозь хвалебные отзывы об этом ЖК иногда пробиваются и другие - вокруг стройки грязь и бездорожье, ближайший магазин очень далеко, выехать со двора на дорогу занимает полчаса минимум из-за того, что все перерыто, жить невозможно. Подобные жалобы в сети можно увидеть и от жильцов других ЖК компании «Донстрой».
Алена ДерябинаНе совпала с ожиданиями реальность и для покупателей квартир в ЖК «Огни». Вместо продуманного до деталей, созданного для жизни, полной счастливых событий, квартала им пришлось мириться с трещинами в плитах перекрытий квартир и парковки, спрятанными за коммуникациями, отсутствием школы и детского сада и очень дорогими услугами управляющей компании.
Банкиру Андрею Костину и его подручной Алене Дерябиной, которая руководит компанией «Донстрой», не в первой вводить в заблуждение доверчивых покупателей. Например, ЖК «Остров» позиционировался как экологичный дом, а строился рядом с территорией бывшего химзавода «Галалит», где хранился дихлорэтан, а отходы производства сливали в реку. Естественно, что эта информация потенциальным покупателям квартир в ЖК «Огни» не оглашалась.
В августе 2023 г. «Донстрой» получил разрешение на строительство элитного ЖК «Дом XXII. Террасы, собственные мини-парк и пруд, спортзалы, восточная баня (хаммам) и репетиторские – вот чем зазывают потенциальных покупателей сотрудники Алены Дерябиной. Ввод ЖК в эксплуатацию намечен на IV квартал 2026 г. Что реально увидят владельцы жилья и получат ли его вовремя, покажет время. По статистике задержка сроков сдачи объекта у «Донстроя» составляет 25%.
Алена Дерябина в интервью, которое дала одному из ведущих федеральных СМИ в 2022 г., сказала, что гарантией «наборы инфраструктуры» является только репутация девелопера, реально проверить обещанное можно только задним числом. Судя по жалобам жильцов жилых комплексов «Донстроя», компания беззастенчиво пользуется доверием покупателей квартир.
По мнению Дерябиной, экономические кризисы не могут убить строительную отрасль, а только изменить ее. Поэтому руководитель «Донстроя» открыто рассказала о смене поставщиков с европейских на китайских и индийских. Снижения стоимости жилья от этого почему-то не произошло.
«Донстрой» нельзя назвать бизнесом, так как компания неограниченно пользуется деньгами ВТБ и только поэтому остается на плаву. Более того, через структуры, контролируемые Дерябиной, могут выводиться деньги из госбанка, не смотря на хваленую репутацию «Донстроя», поддерживаемую различными премиями и местами в рейтингах.
ЖК «Событие», печально известное гибелью рабочих при обрушении лесов, строит ООО «Специализированный Застройщик «Развитие». На самом деле эта контора ничего строить не может, так как в ее штате работает всего 1 человек, а вот для перекачки денег ВТБ, наверное, годится. «Донстрой» опять обманывает своих потенциальных покупателей, подсовывая вместо строителя обыкновенную «пустышку».
В 2023 г. при выручке 4.7 млрд руб. ОО «СЗ «Развитие», получило убыток 5.2 млрд руб., хотя годом ранее имело прибыль 4.8 млрд руб. За год она упала на 10 млрд руб., а выручка только на 3.4 млрд руб. Доли учредителей компании АО «СК Донстрой» и ООО «МД» находятся под обременением ВТБ. Структура «МД», созданная еще в 2011 г., за все время работы не получала ни выручки, ни прибыли.
Учредитель ООО «МД» - ЗПИФ «Масштабные инвестиции» под управлением ООО УК «КЛ-Инвест», которая рулит и другими ЗПИФ, связанными со структурами «Донстроя». А ранее учредителями компании были кипрский офшор «Антилония Инвестментс» (до 2021 г.) и ООО «РМН Инвест», принадлежащая ООО «РНТ Холдинг», главой которого является Роман Громоздов, связанный с руководством ВТБ. Громоздова считают «серым кардиналом» компании «Донстрой».
У ООО «СЗ «Развитие» есть 2 «дочерние» структуры - ООО «Река» и ООО «СЗ «Дом XXII». Их названия, наверняка, связаны с одноименными ЖК «Донстроя». В ООО «Река», созданном в 2018 г., трудится 0 сотрудников, выручки и прибыли у компании в течение последних лет нет. Аналогичная финансовая ситуация и в ООО «СЗ «Дом XXII», созданном в 2020 г. Доля ООО «СЗ «Развитие» в обеих «дочках» находится под обременением ВТБ. Подобные сомнительные схемы просматриваются и с другими структурами «Донстроя».
Компания явно нуждается в пристальном внимании со стороны налоговых и силовых структур, так как может искусственно занижать прибыль с целью ухода от налогов, что является в России уголовным преступлением. Однако пока фигура Андрея Костина гарантирует «Донстрою» и Алене Дерябиной неприкосновенность и финансовое благополучие. По крайней мере, до тех пор, пока глава ВТБ не попадет в «жернова» кремлевских разборок подобно недавно арестованному уже бывшему замминистру обороны Тимуру Иванову.