Кто оплатит покупку «Эзреаль»?
Мэрия Москвы реализовала на торгах недостроенный физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) в Крылатском. Как сообщают «Ведомости», победителем аукциона стала компания «Эзреаль», при стартовой стоимости лота в 399 млн рублей, увеличившая цену до 919,4 миллиона. Ранее в столичном Департаменте госимущества уточняли, что еще в 2016 году некий инвестор получил в аренду земельный участок для завершения строительства: тогда готовность объекта площадью 10 тыс. кв метров составляла 65%. Однако поскольку работы здесь так и не были возобновлены, проект пришлось прекратить, а недостроенное здание – изъять и выставить на продажу.По мнению экспертов, окончание строительства обойдется новому владельцу в 200-250 тыс. рублей за квадратный метр. Использование площадки, занимающей территорию в 2,7 гектара, для других целей, например, под жилой комплекс, невозможно, так как объект находится в зоне особо охраняемой природной территории. В случае если она будет выведена из ООПТ, перспективным может стать возведение здесь элитного многофункционального комплекса площадью до 18 тыс. кв метров. Инвестиции в такой проект оцениваются в 3-4 млрд рублей, выручка – в 12 миллиардов.
Может возникнуть вопрос: а насколько новый собственник способен справиться с реализацией такого проекта? Дело в том, что ставшее победителем торгов московское АО «Эзреаль», зарегистрированное в августе 2021 года, не приносит выручки, а за прошлый год задекларировало убытки в размере 545 тыс. рублей. Единственному владельцу компании Сергею Юдникову принадлежит еще одна коммерческая структура – специализирующееся на разработке программного обеспечения АО «Гарда», чье финансовое положение не лучше: в 2022 году, при отсутствии выручки, убытки предприятия составили 228 тыс. рублей. Откуда, при таких показателях, средства на покупку объекта в Крылатском?
Ситуацию несколько проясняет публикация «Ведомостей», из которой следует: бенефициарами АО «Эзреаль» являются бизнесмен Юрий Типцов и компания «Флайбридж девелопмент», принадлежащая Роману Мирончику – члену Совета директоров банка ТКБ и совладельцу приносящего многомиллионную прибыль ООО «ТКБ инвестиции». Вот только помимо Мирончика, в сделке с недостроенным комплексом прослеживается «след» скандально известного коммерсанта Бориса Ушеровича – находящегося в международном розыске совладельца группы «1520», ставшего одним из фигурантов уголовного дела о миллиардной взятке экс-полковнику МВД Дмитрию Захарченко.
Семейство Ушеровича держится «в тени»
Связь с семейством беглого бизнесмена прослеживается через гендиректора АО «Эзреаль» Николая Короткова, ранее занимавшего ту же должность в московской компании«Альтаир Недвижимость»,совладельцем и руководителем которой является Кирилл Ушерович– сын обосновавшегося за границей коммерсанта. До апреля 2019 года в число учредителей предприятия входили сам Борис Ушерович. Сегодня 19,6% капитала «Альтаир Недвижимости» находится в собственности кипрского офшора «Фелтбург Дайрект Лимитед», о котором еще будет сказано ниже.Здесь стоит обратить внимание на одно немаловажное обстоятельство. Дело в том, что еще в мае прошлого года земельный участок в Крылатском, тот самый, который недавно выкупило АО «Эзреаль», был в судебном порядке изъят Департаментом городского имущества Москвы у арендатора, каковым с 2016 года являлось столичное ООО «Трователло Групп». Компания нарушила условия договора и не выполнила реконструкцию физкультурно-оздоровительного комплекса в установленный трехлетний срок.
Самое интересное заключается в том, что официальными совладельцами «Трователло Групп» выступают два юридических лица: уже знакомое нам ООО «Альтаир Недвижимость» (33,33%) и ООО «Ака Менеджмент» (66,67%). До сентября 2018 года доля в компании также принадлежала ликвидированному на сегодняшний день ООО «Альдо-Вольф Строй», находившемуся в собственности Бориса и Кирилла Ушеровичей.
Но и это еще не все. Гендиректор АО «Эзреаль» Коротков с июля прошлого года руководит зарегистрированным в том же месяце московским АО «Термы», специализирующимся на физкультурно-оздоровительной деятельности. Единственный владелец этой компании – Кирилл Ушерович. Получается, что недостроенный ФОК не просто остался под контролем тех же самых лиц, но с подачи столичных чиновников фактически перешел в их собственность. Итак, вопрос вывода площадки из ООПТ и ее передача под коммерческое строительство становятся просто делом времени?
Борис Минц «отметился» в Крылатском?
Впрочем, это еще не все интересные связи, прослеживающиеся через «Трователло Групп». Как уже говорилось выше, более 66% этого предприятия принадлежит компании «Ака Менеджмент», учредителями которой выступают кипрский офшор «LavalleHoldingsLimited» и Арсен Мелетян (ранее таковым также выступала еще одна кипрская структура – «Aka-RusLimited»).Арсен Мелетян до февраля 2021 года был совладельцем и гендиректором компании «Галерея 102А», занимающейся управлением недвижимостью и перешедшей под контроль вышеупомянутого Романа Мирончика и его фирмы «Изуриум Капитал Эдвайзерс (Рус) ЛТД». Стоит вернуться немного назад и напомнить, что по информации «Ведомостей», одним из бенефициаров АО «Эзреаль» через «Флайбридж девелопмент» выступает не кто иной, как Мирончик. Снова круг замкнулся, и мы видим все тех же лиц, уже знакомых нам по «Трователло Групп».
Здесь пришло время вспомнить об офшоре «Фелтбург Дайрект Лимитед», которому принадлежит доля в ООО «Альтаир Недвижимость». Дело в том, что его директор Елена Адамович Хаджиконстанти – это человек из близкого окружения одиозного бизнесмена Бориса Минца, бывшего владельца банка «Открытие» и основателя «O1 Group». В России в отношении экс-банкира и его сыновей Дмитрия и Александра возбуждено уголовное дело, о растрате 34 млрд рублей.
Сам Минц сегодня проживает в Лондоне, потому решение о его аресте Басманный суд Москвы выносил заочно. Что касается госпожи Хаджиконстанти, то еще в 2016 году она входила в Совет директоров «O1 Group Limited» вместе с Борисом и Дмитрием Минцами.
Получается, семейство банкира, так же, как и семейство Ушеровича, могло иметь собственные интересы в Крылатском?
Группа «1520» «переваривает» миллиарды
Но вернемся к Борису Ушеровичу и группе «1520», в которой ему все еще принадлежит доля в 28,33%. Учитывая, что «1520» входит в число крупнейших подрядчиков структур РЖД, свою долю прибыли от полученных контрактов получает и беглый бизнесмен, обосновавшийся по одним данным – в Израиле, по другим – на Гибралтаре. Напомним, что Ушеровичу инкриминируется не только передача взяток разжалованному полковнику Захарченко, но и участие в выводе из России сотен миллиардов рублей.Его подельник, бывший совладелец группы «1520» Валерий Маркелов в мае прошлого года был осужден на восемь лет колонии строгого режима со штрафом в 500 млн рублей. Вот только от отбывания наказания суд его освободил в связи с наличием онкологического заболевания. А вот деловому партнеру Маркелова и Ушеровича Алексею Крапивину, которому сегодня принадлежит 71,67% «1520» вообще удалось избежать уголовного преследования. Их совместный с Ушеровичем бизнес процветает.
В качестве примера можно привести подконтрольную группе «1520» Управляющую компанию «Бамстроймеханизация», выручка которой по итогам прошлого года составила 43,9 млрд рублей, прибыль – 2,2 миллиарда. Портфель госконтрактов УК превышает 8,4 миллиарда, основными заказчиками выступают АО «РЖДстрой» (подряды на 7,3 млрд рублей) и ОАО «РЖД» (подряды на 798,6 миллиона).
С гораздо большим размахом работает ООО «ОСК 1520»: выручка в 2022 году – 78,1 млрд рублей, прибыль – 12,4 миллиарда, портфель госконтрактов – более 101 миллиарда. В числе основных заказчиков мы встречаем все те же РЖД и «РЖДстрой». В несколько меньших масштабах «железнодорожные» финансы «осваивали» такие предприятия, как ООО «СМП 810»,ООО «СМП-807»,ООО «Трансжелдорпроект» и др. Тем не менее, речь идет о десятках и сотнях миллионов рублей, «осевших» в карманах Алексея Крапивина и Бориса Ушеровича. Можно только предполагать, какая часть этих средств оказалась выведена на зарубежные счета.
Между тем, Крапивин и Ушерович продолжают вести общий бизнес и с освобожденным из СИЗО Маркеловым, официально вышедшим из числа совладельцев группы «1520» в апреле 2019 года: им, а также их деловому партнеру Юрию Ободовскому (еще одному бывшему совладельцу «1520») принадлежит ООО «ПМ 24» с основным видом деятельности «аренда и управление имуществом». По итогам 2022 года эта компания задекларировала выручку в размере 238,7 млн рублей и прибыль в 65,2 миллиона. Кстати, должность гендиректора «ПМ 24» до декабря 2020 года занимал Арсен Мелетян – деловой партнер Романа Мирончика, уже знакомый нам по компаниям «Ака Менеджмент» и «Галерея 102А».
Как мы можем убедиться, все лица, замешанные в громком «деле группы «1520» (за исключением экс-полковника Захарченко) находятся на свободе и продолжают зарабатывать миллиарды, в том числе, на контрактах с РЖД. Более того, де-юре находящийся в розыске Ушерович может стоять за сделкой с покупкой недостроенного ФОК в Крылатском. Кажется, силовикам пора обратить внимание на активизацию беглого бизнесмена и тех, с чьей помощью он «прокручивает» свои схемы в России.