«Лайково»: «черная дыра», поглощающая миллиарды

В Подмосковье в очередной раз срываются сроки окончания строительства скандального ЖК

На минувшей неделе на федеральном уровне вновь был озвучен вопрос срыва окончания работ по достройке скандально известного ЖК «Лайково» в Одинцовском округе Подмосковья. Таким образом, обещание губернатора Андрея Воробьева сдать квартиры обманутым дольщикам к наступающей весне оказались пустым звуком. Точно также оказались блефом ранее озвученные планы главы Фонда защиты прав дольщиков (сегодня - Фонд развития территории) Константина Тимофеева в течение 2021 года завершить строительство корпусов и коммуникаций. На очередной обман чиновников обратил внимание один из дольщиков, отставной офицер Сергей Никулин, в своем видеообращении призвавший сотрудников прокуратуры наказать виновных в нарушении закона. ЖК «Лайково» или как его презентовали ранее «Город-событие», является одним из многочисленных долгостроев обанкротившихся компаний «СУ-155» и «Urban Group», в завершение которого уже «вкачаны» миллиарды рублей из федерального и областного бюджетов. Вот только «осваивающие» колоссальные средства чиновники из команды губернатора Воробьева, а также руководители Фонда развития территории Константин Тимофеев и вице-премьер Марат Хуснуллин ни на шаг не приблизили ожидаемый обманутыми гражданами день сдачи объекта. Избежали ответственности и совладельцы «Urban Group» Александр ДолгиниАндрей Пучков, успевшие благополучно выехать за границу и обосновавшиеся на Кипре.

Губернатор Воробьев «отвечает» за «Лайково»

Без малого год назад- в марте 2021-го - губернатор Московской области Андрей Воробьев пообещал в кратчайшие сроки решить проблему обманутых дольщиков ЖК «Лайково» («города-события») в Одинцовском округе.«Задача - дать всем (обманутым дольщикам) возможность ремонтировать квартиры и проживать уже до 2023 года. «Лайково», 12 домов, должны сдать весной следующего года»,-цитировало заявление главы региона агентство «Интерфакс».В подкрепление своих слов Воробьев сослался на распоряжение президента обеспечить жильем подмосковных дольщиков именно к этому времени, подчеркнув, что количество таковых в регионе уже сократилось со 108 тыс. до 40 тыс. человек. По данным агентства, граждан, годами ожидающих свои квартиры в проблемном «Лайково», насчитывалось 1 974 человека.В свою очередь, гендиректор Фонда защиты прав дольщиков (сегодня - Фонд развития территорий) Константин Тимофеев назвал «Лайково» «сложной для завершения строительной площадкой», связав возникающие трудности с необходимостью параллельной прокладки инженерных сетей. Тем не менее, работа вроде бы кипела. «В этом году мы должны закончить корпуса, подключить сети - это вода, газ. В начале следующего года сделаем благоустройство и выдадим гражданам ключи»,- рассказывал Тимофеев журналистам телепрограммы «Вести» на ВГТРК.Напомним, что обещания чиновников прозвучали в марте 2021 года. Обещанный срок практически наступил, но воз, как говорится, и ныне там. Не помогли ни обращение, адресованное главе государства, ни поручение главы Следкома Александра Бастрыкина провести проверку этого, а также других подмосковных долгостроев, ни жалоба в Совет безопасности на деятельность госкорпорации «Дом. РФ», имеющей непосредственное отношение к решению проблем российских дольщиков.Видимость работы, конечно же, создается. Например, еще в июне прошлого года на площадке ЖК «Лайково» якобы трудилось более 600 человек, плюс было задействовано семь башенных кранов и 14 единиц строительной техники. В то же время, в пресс-службе губернатора Воробьева сообщали об увеличении в ближайшее время количества рабочих до 1 тыс. человек и по-прежнему говорили о планах выдачи ключей от квартир в ранее озвученные сроки.

«В срок объект сдан не будет...!»

О том, как обстоят дела с окончанием строительных работ на начало текущего февраля, рассказал в выложенном на днях наYouTube видеообращении один из дольщиков одинцовского ЖК, отставной офицер Сергей Никулин: «Стройка в Лайково тянется четвертый год при полном бюджетном финансировании… 11 апреля истекают три года, данные федеральным законом для достройки Лайково. Я обращаюсь к прокуратуре: в срок объект сдан не будет! Многие дома не имеют даже законченной кирпичной кладки, котельной нет. Идет масштабное нарушение законодательства РФ. Просим вас: вынесите прокурорское предостережение Министерству строительства, Фонду защиты прав дольщиков, потому что 12 апреля закон будет однозначно нарушен. Ваш долг это предотвратить…»Такой вот крик души, вопрос в том, будет ли он услышан? Сказанное Никулиным подтверждают многочисленные комментаторы:
Валерий Анисимов: «Я являюсь дольщиком в ЖК «Лайково» с января 2018 года. Беспредел властей и Фонда защиты прав дольщиков поражает! Дома в ЖК «Лайково» до сих пор не достроены и в установленный Законом срок - 11.04.2022 точно сданы не будут…»Anastasia Starikova: «Я являюсь дольщиком ЖК «Лайково» дома номер 18. Живу на съемной квартире. В договоре ДДУ указано, что объект сдадут 11.04.2022 года. По всем видимым причинам, это не возможно! Стройки практически нет. Требуем завершения строительства наших квадратных метров! Хватит издеваться над людьми!»Любовь Ильичева: «Я являюсь дольщицей ЖК «Лайково» с сентября 2017 года. Дома в ЖК «Лайково» не достроены до сих пор, инженерных коммуникаций нет, строителей нет, детский сад и школа не строятся! Денег выделено на достройку нашего ЖК море, а дольщики остаются бездомными до сих пор! «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» бездействует и не сдал ни одного дома!!!»Ольга Иванова: «Из-за того, что дома в ЖК «Лайково» не строятся, у меня больше нет возможности платить за ипотеку и за квартиру съемную, банк отбирает квартиру. А я вдова с 4-мя детьми. Трое из них совсем малыши. Годик, 3 и 4. Будьте людьми, отдайте наши квартиры. Даже плакать больше нет сил».Таких комментариев в социальных сетях, на форумах и специализированных сайтах можно найти сотни, а с учетом времени, наверное, и тысячи. Представители власти молчат, видимо, не пытаясь опровергать очевидное. Хотя своеобразным подтверждением всего сказанного выше может стать прозвучавшее на минувшей неделе сообщение о том, что детский сад в «Лайково» будет сдан в эксплуатацию только в 2023 году среди прочих социальных объектов проблемных подмосковных ЖК. Спрашивается, что все это время делали в Одинцово 1000 обещанных рабочих со спецтехникой, если они, конечно же, были?

Объекты «Urban Group» «поглощают» миллиарды

Напомним, что ЖК «Лайково» относится к числу долгостроев скандально известной «Urban Group», в 2018 году признанной банкротом решением Арбитражного суда Московской области и оставившей недостроенными целый ряд подмосковных объектов: ЖК «Митино 02», «Лесобережный», «Опалиха 03» и др. По оценкам «Известий», это более 13 тыс. квартир; завершение всех строек группы оценивается в 71 млрд рублей.Несмотря на то, что офшорные махинации застройщика были вполне очевидны, владельцы «Urban Group» Александр Долгини Андрей Пучковсмогли благополучно избежать ответственности за «кидок» нескольких тысяч человек и оперативно выехать за границу (предположительно - на Кипр, где Пучков якобы даже получил гражданство). Перед этим Долгин в интервью РБК заявил, что готов передать компанию потенциальным инвесторам за символическую плату в 1 рубль, правда, при условии отсутствия претензий в будущем и доплату в размере 16 миллиардовв течение полутора лет.Заметим, что часть объектов группа строила не на пустом месте: тот же ЖК в Одинцово она взялась достраивать в 2016 году за другим обанкротившимся девелоперским холдингом - основанным Михаилом Балакиным «СУ-155». Предполагалось, что в общей сложности «Urban Group» вложит в завершение 12 соцобъектов компании-банкрота порядка 5,3 млрд рублей, плюс еще 3,5 миллиарда планировалось направить на погашение налоговой задолженности и кредитных обязательств перед банком «Российский капитал»: соответствующее соглашение было подписано с Министерством строительства Подмосковья. При этом ранее в Минстрое сообщили о готовности выделить на окончание строительных работ на всех долгостроях «СУ-155» порядка 15 млрд рублей.
Получается, что в проигрыше Долгин не остался, хотя и сокрушался в беседе с журналистами РБК о том, что «компания переоценила свои силы в санации «СУ-155» и проекте «Лайково». Или обещанные миллионы не были потрачены по своему прямому назначению? В июле 2018 года, то есть, после банкротства самой«Urban Group», губернатор Воробьев пообещал выделить из областного бюджета 20 млрд рублей на достройку незавершенных объектов группы, которой предстояло заниматься Фондузащитыправграждан - участников долевого строительства.Вскоре стало известно о выделении 14,6 миллиардаиз федерального бюджета; а в октябре 2018-го - о дополнительном федеральном финансировании в размере 7,8 миллиарда. При этом общая стоимость долгостроев «Urban Group» увеличилась с ранее озвученных 55,7 миллиарда до71 млрд рублей. Проще говоря, чем больше чиновники «вливали» средств в проблемные объекты, тем большие расходы предстояли впереди.Видимо, бюджетные деньги «осваивались» чересчур активно, причем всеми участниками «схемы», центральным из которых на сегодняшний день является Фонд защиты прав дольщиков, недавно объединенный с Фондом содействия реформированию ЖКХ в новую структуру - Фонд развития территорий, чей Наблюдательный совет возглавляет зампред правительства Марат Хуснуллин.

Строительство на фоне судебных разбирательств

Итак, завершение объектов «Urban Group» неуклонно растет в цене, но при этом, как мы можем убедиться на примере ЖК «Лайково», сроки окончания работ неоднократно переносятся и их в ближайшее время об этом вряд ли пойдет речь. Видимо, стоит сказать «спасибо» губернатору Воробьеву, господам Тимофееву и Хуснуллину (как первым лицам Фонда развития территорий), а также гендиректору «ДОМ. РФ» Виталию Мутко, которого дольщики из Одинцово также считают виновным в своих злоключениях.

Между тем, сам объект изначально оказался проблемным. Дело в том, что первый застройщик «СУ-155» намеревался возвести на земельном участке площадью 117 гектаров 24-этажные «башни», что вызвало протесты со стороны местных жителей. В 2014 году в ходе публичных слушаний было принято решение ограничить строительство всего-навсего четырьмя этажами. Недовольный девелопер остановил реализацию проекта. Обманутых дольщиков на тот момент насчитывалось всего 150.

С переходом объекта под контроль «Urban Group» вопрос об увеличении этажности снова получил актуальность и в ходе очередных общественных слушаний был представлен проект уже 12-этажного жилого комплекса. Для его реализации местные депутаты приняли решение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки. Начались длительные судебные баталии, в результате которых жители дошли до Верховного суда, в августе 2017 года принявшего сторону граждан и вынесшего определение, отменяющее все ранее внесенные изменения.

Тем не менее, в 2018 году Совет депутатов Одинцовского муниципального района, в угоду девелоперу и областным чиновникам, утвердил Проект планировки и межевания земельного участка, отнеся его к зоне многоквартирной жилой застройки с параметром планируемого развития жилых зон 4-12 этажей и внеся соответствующие изменения в Генплан. Судебные разбирательства продолжились, причем Верховный суд отменил проект планировки, сославшись на отсутствие «признаков комплексного развития территории»и ввиду несоблюдения норм водоохранного законодательства.

К этому времени «Urban Group» уже оказалась банкротом, а количество обманутых дольщиков, как известно, выросло почти до 2 тыс. человек, за что можно благодарить «нерушимый блок» бизнесменов, депутатов и чиновников. С тех пор все выходит гладко только на бумаге и на словах губернатора Воробьева и гендиректора Фонда развития территорийКонстантина Тимофеева. Что касается «Лайково», то потенциальные жильцы уже потеряли надежду получить ключи от положенных им квартир. Вот только с учетом решений Верховного суда, как бы властям Подмосковья не пришлось возвращаться к изначальному проекту и заселять людей в четырехэтажки, предварительно демонтировав верхние этажи несостоявшегося «города-события».