«Не медовые» проекты «Баркли»

Владелец девелоперской группы «Баркли» Леонид Казинец вместе со своим новым компаньоном, бенефициаром «РКС Девелопмент» Игорем Сагиряном намереваются возвести жилой комплекс на территории Завода строительных красок и мастик рядом с Нагатинской набережной. Ранее Казинец рассчитывал занять площадку фармзавода «Ферейн» и реализовать совместный проект с компанией «Хант-Холдинг» Владимира Брынцалова, но в связи с возникшими разногласиями, сделать этого не получилось.


Теперь «Баркли» и «РКС» готовятся нести расходы в равных долях – 50/50. Сегодня Казинец не может завершить строительство ЖК «Медовая долина», возлагая вину на «недобросовестных подрядчиков» и заваливая суды исковыми заявлениями. Между тем, еще в 2018 году девелопер получил на завершение этого проекта кредит «Сбербанка» в размере более 2 млрд рублей, которые в итоге могли «осесть» на счетах аффилированных с бизнесменом офшорных компаний. Тем не менее, Казинец чувствует себя вполне уверенно, ведь за его плечами поддержка не только мэра Москвы Сергея Собянина, советником которого он был в свое время назначен, но, возможно и самого главы кабинета министров Михаила Мишустина.

Казинец меняет Брынцалова на Сагиряна

Девелоперские компании «Баркли»Леонида Казинца и «РКС Девелопмент»Игоря Сагиряна ведут переговоры о реализации первого совместного масштабного проекта – строительстве жилого комплекса на участке площадью 1,85 гектара, расположенном на Варшавском шоссе столицы вблизи Нагатинской набережной. Собственником площадки является Завод строительных красок и мастик (СКИМ), контролируемый Александром Аспидовым и Дмитрием Златкиным.По мнению экспертов «Коммерсанта», на указанной территории застройщики могут возвести ЖК более чем на 600 квартир с паркингом, общей площадью свыше 60 тыс. кв метров. Выручка от реализации жилых площадей составит порядка 8-9 млрд рублей, при общих затратах 3,5-4 миллиарда. Тем не менее, издание подчеркивает, что сделка пока не закрыта.О создании бизнес-альянса «Баркли» и «РКС» с целью совместной реализации будущих проектов стало известно еще в конце июля. Как отмечал в комментарии «Интерфаксу» Игорь Сагирян, о полном слиянии компаний речь не идет.


При этом застройщик добавил, что все свои предыдущие начинания компаньоны будут развивать самостоятельно, независимо от условий нового соглашения. Это заявление следовало относить, в том числе, к такому скандально известному проекту «Баркли», как ЖК «Медовая долина» в Новой Москве, сдача очередей которого ведется с серьезным нарушением ранее заявленных сроков и уже превратилась в своего рода игру на выживание.Однако возможность передачи строительства в новые руки категорически опроверг сам Леонид Казинец: Вместе с тем, СМИ отмечают, что интерес к Нагатинской набережной у владельца «Баркли» появился далеко не вчера. Еще в 2017 году Казинец вынашивал планы застройки территории расположенного здесь фармацевтического завода «Ферейн», принадлежащего бизнесмену Владимиру Брынцалову. Вместе с компанией Брынцалова «Хант-Холдинг», «Баркли» планировала возвести здесь целый жилой микрорайон площадью около 450 тыс. кв метров.Как писали «Ведомости», проект должен был стать крупнейшим в девелоперском портфеле «Баркли», до этого строившей небольшие элитные комплексы. Но в 2019 году стало известно, что компания может отказаться от возведения ЖК на территории «Ферейна». По информации «Коммерсанта», «заморозка» проекта оказалась связана с появившимися у партнеров разногласиями.

«Медовая долина»: игра на выживание

И вот Казинец возвращается на Нагатинскую. Причем не один, а уже с новым компаньоном в лице владельца «РКС Девелопмент» Сагиряна. Как следует из публикаций в прессе, сегодня «РКС» работает в девяти российских городах, а ее портфель застройщика составляет 833 тыс. кв метра жилой недвижимости.Примечательно, что в 1999-2009 гг. Игорь Сагирян занимал пост президента инвестиционной компании «Ренессанс Капитал», через которую, как писали СМИ, из России было выведено порядка 3 млрд рублей налоговых отчислений. Эту схему позже раскрыл Сергей Магнитский, умерший при загадочных обстоятельствах в СИЗО «Матросская тишина». В самой компании обвинения, конечно же, отрицали.Строительному же оптимизму владельца «Баркли» можно только позавидовать. В самом деле, Казинец настолько увлекся идеей нового масштабного проекта, что невольно задаешься вопросом: когда же он наконец наведет порядок в ЖК «Медовая долина»?

Напомним, что его строительство началось в 2015 году, а первая очередь была сдана в 2018-м с опозданием на целый квартал.Со второй очередью возникли еще более серьезные проблемы. Первый раз ее сдачу перенесли на конец 2018 года, затем на конец 2019-го, наконец был озвучен новый срок – июнь 2020-го. И вот уже наступил октябрь, а обещания так и остались обещаниями.Казинец, конечно же, во всем обвиняет подрядчиков и стремится возместить финансовые потери путем обращения в судебные инстанции. По информации «Коммерсанта», девелопер уже подал исков в общей сложности на 1,2 млрд рублей, причем в ряде случаев суд удовлетворял его требования. Правда, ответчики, в свою очередь заявляют, что «Баркли» осталась должна деньги им самим.Так, еще в июне Арбитражный суд Москвы обязал компанию-подрядчика «Планета ОВК»выплатить 41 млн рублей аффилированной с «Баркли» фирме «Бизнессервис».

Подрядчику ставились в вину нарушение сроков выполнения работ и неисполнение договорных обязательств. Ответчик, в свою очередь, утверждал, что сам заказчик остался ему должен 11 млн рублей.В прессе бесконечная история «Медовой долины» уже получила должную оценку:

Банкротящиеся «дочки» офшорных компаний

Обратим внимание на следующее обстоятельство: осенью 2018 года Сбербанк открыл «Баркли» кредитную линию в размере 2,45 млрд рублей сроком на 45 месяцев. Эти средства, как сообщали «Ведомости», предназначались именно на завершение строительства ЖК «Медовая долина», которое спустя два года все еще продолжается.В то же время с компанией-застройщиком «Логитек» (аффилирована с «Баркли») начали происходить загадочные финансовые метаморфозы. В 2017 году при выручке 505 млн рублей ее прибыль составляла 146 миллионов. Уже в 2018-м выручка увеличивается до 2,1 миллиарда, при этом компания задекларировала колоссальные убытки в размере 147 млн рублей.Сам Казинец является собственником только 25% ООО «Логитек», остальные доли принадлежат трем кипрским структурам – «КОЛЕФОРД ЛИМИТЕД», «ПИ-ВИ-ЭКС ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД» и «КРОУНХОЛД ЛИМИТЕД». Не на офшорных ли счетах «осели» средства «Сбербанка»? В таком случае, становятся понятны претензии подрядчиков, заявляющих, что с ними банально не расплачивались в полном объеме.Кстати, ООО «Бизнессервис», о котором шла речь выше, сегодня находится в процессе банкротства, а его убытки в прошлом году составили 17 млн рублей при выручке 2,9 миллиарда. Единственным владельцем компании является кипрский офшор «ЛЕФЕРИА ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД». Не следует ли в скором времени ожидать также банкротства ООО «Логитек»?Впрочем, убыточных структур в «империи» Казинца предостаточно. Например, прибыльООО «Бирюса» в 2019 году составила «минус» 1,1 млн рублей; ООО «НСБ-Инвест» – «минус» 5,3 миллиона. Или, к примеру, «дочерняя» структура АО «Баркли», строительная компания «Химки-2»: при нулевой выручке в прошлом году ее убытки составили 8,7 млн рублей. И вот ведь совпадение: сегодня она также находится в состоянии банкротства.

Советник Собянина и ... протеже Мишустина?

Учитывая, что долгое время «Баркли» специализировалась на строительстве элитного жилья, не стоит удивляться тому, как уверенно ведет себя Леонид Казинец на девелоперском рынке. Даже неудача с «Медовой долиной» его нисколько не поколебала. Объясняется это тесными связями Казинца с представителями столичной политической элиты. В 2013 году он был даже назначен общественным советником Сергея Собянина, в задачи которого входили


Правда, это назначение оказалось в штыки воспринято московской общественностью, выступающей за сохранение исторического облика столицы. Иного сложно было ожидать после того, как Казинец позволил себе откровения вроде этого:


Свои установки девелопер активно претворяет в жизнь. Как писала «Новая газета», став советником мэра, Казинец оперативно получил разрешение на строительство двух 75-метровых небоскребов возле исторического Донского монастыря. В 2015 году он получил право на снос двух зданий, относящихся к исторической застройке – доходных домов купцов Кузнецова и Королева, расположенных в Ордынском тупике.

СМИ сообщали, что закрытый конкурс на разработку архитектурной концепции элитного жилого дома, которому предстояло появиться на месте снесенных купеческих особняков, компания «Баркли» проводила при поддержке Москомархитектуры и Архитектурного совета города Москвы, без публичного обсуждения с представителями общественности.

Получается, что мэрия без всякого стеснения стоит на страже коммерческих интересов Казинца?

Но одной только ролью советника Собянина застройщик не ограничился. Практически в то же время его включили в состав Совета по жилищной политике и повышению доступности жилья при президенте РФ. Кроме того, Казинец руководит ассоциацией «Национальное объединение застройщиков жилья», входит в правление«Российского союза промышленников и предпринимателей».

Впрочем, в социальных сетях и телеграм-каналах можно найти информацию и о контактах несколько иного рода. В частности, Казинца называют«реальным инвестором»ЖК «Knightsbridge Private Park», расположенного в Хамовниках, на ул. Ефремова.

Как выяснили журналисты, именно в этом комплексе находится квартира Наталии Стениной – родной сестры премьера Михаила Мишустина. Отсюда возникло предположение, каким именно нехитрым способом девелопер все это время «решал вопросы» с налоговыми инстанциями.

Как бы то ни было, но с такой подстраховкой Казинец может чувствовать себя уверенно.

Тем более, что впереди новый масштабный проект, который он будет реализовывать совместно с Игорем Сагиряном и «РКС Девелопмент».

А там, глядишь, и кипрские офшоры снова пригодятся.