Сестре Мединского разрешили не возвращать деньги бизнес-партнёру Пригожина

Татьяна Зуйкова, младшая сестра министра культуры Владимира Мединского, очень удачно НЕ продала свою квартиру. После срыва сделки у нее осталась и квартира, и дополнительные 3,4 млн рублей. ​​​​Если захочет (нет), она даже сможет прикупить на эти деньги ещё одну квартирку где-нибудь в Подмосковье. Как стать богаче — инструкция от Татьяны Зуйковой.Сначала о самой квартире. Владимир Мединский с сестрой купили её в 2007 году, выбрав самое культурное место в столице — прямо напротив Третьяковки. 5 комнат, 224 квадратных метра. Внутри — кухня-гостиная с выходом на террасу, четыре спальни и три ванных комнаты. Позже министр подарил свою долю сестре, и Татьяна Зуйкова стала единственной владелицей квартиры.​​​​Правда, в 2018 году был суд по поводу машино-места, и тогда выяснилось, что министр культуры, скорее всего, всё-таки сам живёт в этой квартире. По крайней мере он указывал, что машино-местом он в этом доме всё ещё пользуется.С машино-местом вышла бюрократическая путаница, потому что Мединский купил его давно, а оформить официально в собственность смог только в прошлом году. Машиноместо — важная деталь в этой истории.В 2018 году Татьяна Зуйкова выставляет квартиру на продажу. Объявление по этому объекту можно легко найти и сейчас на ЦИАНе, агентства недвижимости предлагают потенциальным покупателям оперативный просмотр. Сейчас цена на элитную квартиру — 226 млн рублей.Покупатель нашёлся в конце 2018 года. Как ранее «Базе» рассказала сама Татьяна Зуйкова, при встрече он ей показался примерным семьянином и произвёл неплохое впечатление.«Риэлтор приводит человека. Он приходит с женой, детьми. Вот это Леонид, вот это Татьяна, двое детей», — сказала она.Это был Леонид Тейф, экс-замглавы «Военторга» (структура Минобороны). На этой должности он отвечал за заключение контрактов оборонного ведомства на банно-прачечное обслуживание и питание военнослужащих. В начале 2013 года он уволился. Как писала «Новая газета», Тейф был связан с бизнесменом Евгением Пригожиным. Якобы он участвовал в сделках компаний Пригожина по обеспечению питанием армейских частей.                                    ​​​​Сам Тейф к моменту подписания предварительного договора о покупке квартиры находился с семьёй за границей. Летом 2018 года предприниматель получил иммиграционную визу в США. В Америке менее чем за полгода он потратил $2,5 млн на предметы искусства из галереи в Нью-Йорке и ещё $400 тысяч на люксовые машины. Кроме того, Тейф приобрёл в Штатах дом стоимостью $5 млн.7 декабря 2018 года между Зуйковой и доверенным лицом Тейфа — Дмитрием Щирием — было подписано соглашение о задатке на покупку квартиры в Лаврушинском. Взнос составил 3,4 млн рублей и был передан Щирием — он же подписал предварительное соглашение.Основная сделка должна была состояться в январе. По её условиям покупатель получал квартиру и машино-место. Продавец — 241,5 млн рублей. Если покупатель передумает приобретать недвижимость, задаток не возвращается. Если же сделка сорвётся по вине продавца, то он должен вернуть покупателю взнос в двойном размере. Там же было указано, что квартира и машино-место оформляются на имя Тейфа.В соглашении было прописано, что сделка должна состояться не позднее 21 января 2019 года. Однако спустя несколько дней после подписания стало известно, что сотрудники ФБР арестовали Тейфа и его жену. В США ему было предъявлено обвинение в подкупе чиновника, отмывании средств, полученных преступным путём, планировании убийства, незаконном хранении оружия, а также в фабрикации данных для получения визы.
​​​​В декабре российские СМИ написали, что у Тейфа новое место жительства — тюрьма в штате Северная Каролина. Его представители связались с Зуйковой и попросили вернуть сумму задатка.

«Мы попросили войти в положение клиента — учитывая форс-мажор с его арестом. Но она ответила, что есть договор и по нему, если покупатель отказывается выходить на сделку, она может не отдавать залог», — рассказали в окружении Тейфа.

В итоге сторона несостоявшегося покупателя подала иск к Зуйковой и… потребовала вернуть задаток в двойном размере. Это стало возможным благодаря грамотной работе юристов Тейфа/Щирия и невнимательности юристов сестры министра, которые пропустили в соглашении спорные формулировки.

В иске Дмитрий Щирий утверждал, что Зуйкова ввела его в заблуждение. «Перед заключением основного договора купли-продажи покупатель заказал выписку из Росреестра и выяснил, что машино-место не принадлежит продавцу. Стало очевидно, что договор не может быть заключён. Покупатель изначально искал именно комплекс из квартиры и машино-места», — так заявили представители Щирия на заседании Никулинского суда Москвы, которое состоялось вчера.


Про машино-место в соглашении действительно сказано очень расплывчато: оно «принадлежит владельцу на основании решения Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 08.11.2018».

Это машино-место, как мы уже знаем, принадлежит Владимиру Мединскому, который оформил его в собственность через суд. Действует ли Зуйкова от его имени по доверенности, в соглашении указано не было.

Однако доказать вину Зуйковой в срыве сделки не удалось. Никулинский районный суд рассмотрел дело и пришёл к выводу, что Щирий заранее всё знал и теперь только прикидывается обманутым. «Истец при заключении соглашения был осведомлён о том, кому принадлежит машиноместо, и о том, что на стороне продавца при заключении договора купли-продажи будут выступать два человека — собственник квартиры и собственник машиноместа», — говорится в решении суда. Ещё там сказано, что Щирию с самого начала показали решение того суда, который признал Мединского собственником машиноместа.

«Из поведения истца явствует не его неосведомлённость, а незаинтересованность в сделке», — говорится в решении.


Адвокаты Щирия подали апелляцию в Мосгорсуд. Там перечислено много доводов, почему первая инстанция была несправедлива. Один из них: «Предварительный договор не содержит сведений о том, что продавцом машино-места является иное лицо, отсутствует ссылка на то, что Зуйкова Т. Р. выступает в сделке как представитель, от имени и по поручению иного лица. С собственником машино-места Мединским В. Р. истец никаких договоров не заключал. Собственник машиноместа никаким способом своего намерения продать машиноместо Щирию Д. М. не выражал».

Также сторона Щирия в апелляции указывает, что суд неправильно истолковал закон, а именно Гражданский кодекс. Ведь суд признал безосновательным довод о том, что Зуйковой не принадлежит машино-место. То есть раз Щирию сказали (якобы), что продавцом будет Мединский, то и неважно, что это не указано в договоре. Юристы Щирия оспорили это, указав, что распоряжаться недвижимостью может только собственник имущества, а сделка проводится на основании письменного соглашения, а не устных договорённостей.

Связаться с представителями Зуйковой и с ней самой не удалось. Кстати, других покупателей она пока не нашла, и цена на квартиру снижается. С декабря она уменьшилась на $700 тысяч — то есть на 45 млн рублей.