Крупный челябинский застройщик «Голос.Девелопмент» попался на неуплате налогов и взносов на сотни миллионов рублей. ФНС выявила, как близкая к экс-депутату гордумы Александру Букрееву компания в составе группы лиц с участием паевого фонда годами продавала дольщикам жилье, избегая уплаты налогов на крупные суммы. Формально дома строились за счет паевого фонда, единственным участником которого был Букреев. Параллельно застройщик реализовал схему сокращения платежей по страховым взносам на сотни миллионов путем перевода подконтрольного персонала из одних юрлиц в другие. При этом сами сотрудники зачастую даже не подозревали об этом. На текущий момент застройщику удалось избавиться от части претензий фискалов, ссылаясь на право получения налоговых вычетов и убытки. Однако, по мнению представителей адвокатского сообщества, успех фирмы в суде может оказаться лишь временным, а избранная тактика защиты в итоге приведет к повышению внимания контрольных и правоохранительных органов ко всем реализуемым проектам застройщика. Среди них ряд крупных жилых комплексов в Челябинске и строительство района в рамках проекта «Открытый город» в Миассе.
ООО «Голос.Девелопмент» (до 2021 года ООО «Специализированный застройщик СК «Лидер», в настоящее время уставный капитал контролирует ООО «Группа Голос») подало апелляцию на решение Арбитражного суда Челябинской области, закрепившего взыскание с компании взносов в соцфонды в 475 млн и пени в 219 млн рублей, но отказавшего в доначислении НДС и налога на прибыль суммарно с пени в 171 млн рублей.
В рамках дела ФНС раскрыла детали деятельности близкой к экс-депутату гордумы Челябинска Александру Букрееву компании, позволившей в течение нескольких лет избегать уплаты значительной части средств в пользу государства.
Аффилированность юрлиц подтверждалась совпадением IP-адресов, контактных лиц, обслуживанием в одном банке, а финансовая деятельность «Феникса» контролировалась одним из руководителей застройщика, что подтверждено в арбитраже.
В 2017 году персонал из 13 фирм был переведен в 27 производственных кооперативов, которые продолжили работать на объектах «Лидера». При этом сотрудники отрицали вступление в кооперативы и уплату паевых взносов. Денежные средства за них, как установлено проверкой налогового органа, уплачивались третьими лицами. Пайщики кооперативов вопреки нормам законодательства получали средства не раз в год после истечения налогового периода, а дважды в месяц. Налоговый орган это привело к выводу о выплате зарплаты под видом распределения чистой прибыли, «в результате чего получена необоснованная налоговая экономия в виде неуплаты страховых взносов в бюджет за 2017-2018 годы в размере 475 415 252,04 рубля».
Как отмечалось в ходе разбирательств, кооперативы являются правопреемниками созданных ранее обществ, и основным выгодополучателем от их деятельности выступает ООО «Специализированный застройщик «СК «Легион».
Относительно уплаты налогов ФНС подробно раскрыла детали продажи квартир, о которых покупатели нередко даже не догадывались. Финансирование строительства домов велось на средства закрытого паевого инвестиционного фонда «Экспонента» по договору его доверительного управляющего ООО «Управляющая Компания Легион» Д.У. ЗПИФ «Экспонента» с ООО «СЗ СК «Легион» с ценой жилья в 35-39 тыс. за квадратный метр. Однако фонд по документам получал меньше квартир, чем находилось на объектах. Часть площадей продавалась гражданам в офисе СК «Легион» по говорам долевого участия с ценой в 42-25 тыс. рублей за «квадрат». В целом финансовая разница от таких продаж составила 299 млн. Долги же перед управляющей компанией паевого фонда застройщик списал через трехстороннюю сделку в виде вклада в уставный капитал между аффилированными лицами.
Проанализировав ситуацию, ФНС пришла к выводу, что сделки ЗПИФ «Экспонента», которые не облагаются налогом на прибыль, были направлены на получение налоговой экономии. Фактически строительство многоквартирных жилых домов осуществлялось на денежные средства по договорам долевого участия с физическими и юрлицами, заключенными на этапе строительства (в 83% случаев). В части начисления НДС налоговый орган пояснил, что сделки застройщик осуществлял с аффилироваными юрлицами, работающими по упрощенной системе налогообложения.
Представители «Голос. Девелопмент» с ФНС касательно начисления налогов не согласились, указав, что расчет сделан с ошибками, не учтена переплата за 2015 год. К тому же фирма имеет право на налоговый вычет и учет убытков в 2017 и 2018 годах в 115 и 118 млн рублей. Довод компании арбитраж принял и исключил требования по взысканию НДС и налога на прибыль с соответствующими пени и штрафами.
«Компания реализовала схему экономии по налогу на прибыль и НДС. В первой инстанции застройщику удалось уйти от претензий по начислению налогов, ссылаясь на право получения налогового вычета. Механизма отказа по вычету на сегодняшний день не предусмотрено. Судебные разбирательства, по всей видимости, будут продолжены. И даже если апелляционная инстанция подтвердит решение первой, оно может быть впоследствии отменено вышестоящими судами. В практической же части поведение компании в этом процессе, показавшее возможности ухода от начислений налогов, приведет к ужесточению контроля за всеми ее действующими стройками со стороны ФНС, Росфинмониторинга и правоохранительных органов», – делится мнением адвокат Иван Кадочников.
В настоящее время группа компаний «Голос», куда входит ООО «Специализированный застройщик «Голос.Девелопмент», заявляет о реализации ряда строительных проектов. Среди них, например челябинский ЖК «Ньютон», рассчитанный на 35 домов и 25 тыс. жителей. В группу «Голос» также входит ООО «Голос. Открытый город» . На своих страницах в соцсетях компания сообщает, что речь идет об участии в проекте «Открытый город» в Миассе, автором которого считается бизнесмен Олег Сиротин.
Проект «Открытый город»Проект ранее был поддержан областными властями и предполагал возведение жилья на 55 тыс. человек. Однако жители Миасса выступили с критикой инициативы, указывая на возможность негативного влияния крупной стройки на источники водоснабжения муниципалитета. Как сообщили «Правде УрФО» в администрации Миасса, от правообладателей земельных участков поступил договор о комплексном развитии территории, документ находится на стадии рассмотрения, разрешения на строительство компании не выдавалось. В группе «Голос» ответственные за коммуникацию со СМИ сотрудники на звонки издания не ответили.