Власти Югры рискуют столкнуться с необходимостью разбираться в новом конфликте, где могут быть нарушены права дольщиков. На этот раз в эпицентре событий оказался административный центр региона – Ханты-Мансийск, – а противостояние разворачивается вокруг проблемных строек, куда граждане вложили средства по так называемым инвестдоговорам. Впрочем, начало истории, со слов наблюдателей, положила скандально известная стройка дома для нефтяников. Именно здесь застройщик «Версо-Монолит» применил условно законную схему привлечения денег граждан накануне своего банкротства. И если с этими дольщиками сейчас напрямую ведет переговоры «дочка» одной из ВИНК, то участники проектов компании «Легенда» уже пошли в суд. Как рассказывают инициаторы спора, работа на объектах остановилась еще несколько месяцев назад. Примечательно, что нарушения на одной из площадок в свое время вскрыла и прокуратура ХМАО: застройщик начал возводить здание без разрешения на строительство. Близкие к главе Ханты-Мансийска Максиму Ряшину депутаты думы ХМАО пытаются предупредить власти округа о нарастающей проблеме, в то время как сами потерпевшие связывают активное внедрение «мутных схем» с неоднозначной политикой Жилстройнадзора и курирующих службу чиновников.
Проблема обманутых дольщиков в ХМАО вновь требует внимания региональных властей. На этот раз жители Ханты-Мансийска требуют включения двух недостроенных многоквартирников в реестр объектов незавершенного строительства, финансирование которых осуществляется за счет средств автономного окрута. Речь идет о домах №№53 и 59/61 на улице Пионерская. В качестве застройщика выступает ООО «Легенда».
Правительство ХМАО«На сайте компании красивые картинки и документы, которые свидетельствовали о благонадежности застройшика, однако строительство многоквартирных домов было заморожено еще в августе прошлого года, а в отношении «Легенды» в Арбитражный суд ХМАО направлено заявление о признании должника банкротом. В течение всего периода возведения застройщик игнорировал требования прокуратуры, осуществлял работы с нарушениями закона. B том числе ООО «Легенда» незаконно привлекло средства граждан для строительства», – указано в обращении граждан теперь уже к бывшему губернатору Югры Наталье Комаровой.
Как сообщают авторы документа, строительная компания вместо договоров долевого участия с гражданами заключала договоры инвестиционного займа. В результате люди, которые должны были получить квартиры в многоквартирных домах, на текущий момент лишены возможности защищать свои права как дольщики.
Впрочем, в настоящее время Ханты-Мансийский районный суд уже признал два инвестдоговора как соглашение о долевом участии граждан. Однако, со слов наблюдателей, до попадания домов в реестр обманутых дольщиков и передачи Фонду защиты прав участников долевого строительства для решения проблемы пройдет еще много времени.
«После того как для застройщиков ввели требования по эскроу-счетам, где должны храниться средства дольщиков до ввода объектов в эксплуатацию, стройкомпании выбрали другую схему – договор займа, инвестдоговоры или купли-продажи будущей вещи. По большому счету в провальных проектах мы сейчас получаем не просто обманутых дольщиков, а жертв мошенничества. То есть застройщик, понимая запрет, вводил людей в заблуждение и создавал иллюзию, что они когда-то что-то получат. Здесь уже на входе есть совокупность противоправных действий, которые могут дать старт для уголовного расследования», – поясняют ситуацию знакомые с историей вопроса представители компетентных органов.
В то же время отраслевики называют как минимум трех застройщиков на рынке административного центра Югры, которые воспользовались этой схемой привлечения средств граждан. Среди них «Легенда», «Крона» и компания-банкрот «Версо-Монолит». К слову, разбирательства с дольщиками последней затронули интересы одной из нефтегазовых компаний.
Напомним, речь идет о возводимом в границах улиц Комсомольская – К. Маркса – Пионерская многоквартирном доме, в рамках соглашения между администрацией Ханты-Мансийска и нефтяниками. По условиям соглашения (копия документа находится в распоряжении редакции) с мэрией, стороны должны были поделить общую площадь квартир поровну. Инвестор – «дочка» ВИНК – выплачивает авансом застройщику – «Версо-Монолит» – 801 млн рублей, а само соглашение прекращает действие 1 января 2019 года. Однако дом до сих пор недостроен, а накануне банкротства «Версо-Монолит» начал распродавать жилую и коммерческую недвижимость в доме по цене ниже рынка по инвестсоглашениям.
«На сегодня по этому дому зафиксировано порядка шести «левых» дольщиков. В случае их официального признания дом отойдет под управление профильного фонда. И история по достройке затянется еще на непонятное количество лет. Нефтяникам такой расклад невыгоден. Как инвестор, который вложил порядка миллиарда, НК заинтересована договориться, реанимировать стройку и получить свое имущество. Поэтому сегодня с этими условно долевыми участниками ведется диалог напрямую», – делятся информацией посвященные в детали истории источники издания.
Примечательно, что активное внедрение условно законной схемы привлечения средств граждан на строительство домов в Ханты-Мансийске наблюдатели связывают в том числе и с неоднозначной политикой Жилстройнадзора Югры.«Должного контроля за строительством новых жилых домов нет. На примере «Легенды» мы видим, что сначала разрешения на строительство выдаются, потом отзываются, пытаются каким-то образом договориться, а затем и вовсе судятся. Есть ощущение, что ни Жилстройнадзору, ни курирующему работу службы заместителю губернатора Ольге Литовой не выгодно, чтобы эта тема появлялась в публичной плоскости, а тем временем люди остаются без квартир», – рассуждают наблюдатели.
К слову, первый сигнал, что дома «Легенды» могут стать очередной головной болью для властей Югры, поступил еще осенью прошлого года. Тогда прокуратура ХМАО выявила, что строительство дома № 59/61 на улице Пионерская ведется без разрешения, и потребовала заплатить штраф в размере 500 тыс. рублей. При этом, со слов источников издания, в доме практически все квартиры были распроданы.
«Депутат Николай Ташланов на заседаниях постоянно говорит, что в Ханты-Мансийске действуют схемы. Однако он умалчивает, что мог быть и сам в них замешан, когда взаимодействовал с Дильгамом Мамедовым (экс-директор «Версо-Монолит». – Прим. ред.). Дело в том, что накануне банкротства студию и паркинг в доме нефтяников предлагалось купить по этой схеме не за 5 миллионов рублей, а всего за 2. Конечно, на условиях подписания инвестсоглашений. Активно предлагалось подписать такие договоры некоторым сотрудникам Центра профессиональной патологии, который возглавляет депутат Ташланов. Возможно, сейчас он пытается нивелировать ситуацию, чтобы дело не приняло неприятный для него оборот», – резюмируют участники рынка.