«Мой Эко Дом» проигрывает суды
Самарская Управляющая компания «Мой Эко Дом» продолжает терять обслуживаемый жилой фонд. Как сообщает еженедельник «Хронограф», в конце января ей было отказано в управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: Самара, ул. Ташкентская, 123.Из публикации издания следует, что в октябре прошлого года УК обратилась в областной арбитраж с иском о признании недействительным приказа региональной Государственной жилищной инспекции (ГЖИ), в соответствии с которым МКД по вышеуказанному адресу передавался другой компании. Однако суд признал правоту позиции ГЖИ, принимавшей решение на основании заполненных жильцами документов.
И это далеко не первые судебные разбирательства, проигранные УК «Мой Эко Дом». Так, в декабре 2022 года арбитраж удовлетворил иск Товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Содружество», взыскав с управляющей компании неосновательное обогащение в размере 719,4 тыс. рублей. Из текста судебного решения следует, что претензии к УК были связаны с управлением многоквартирным домом, расположенным в Самаре, по пр. Карла Маркса, 504.
В частности, вопрос касался финансов, сэкономленных в рамках проведения текущего ремонта, которые, после расторжения договора и перехода дома под управление «Содружества», следовало вернуть ТСН. Кроме того, истца интересовала бухгалтерская документация ответчика. Речь шла о хозяйственно-финансово-экономическом отчете за период с 30 января по 31 декабря 2021 года со статьями доходов и расходов на содержание, текущий ремонт и жилищно-коммунальные услуги, актах выполненных работ, копиях договоров с подрядными организациями, оригиналах договоров на использование общего имущества МКД провайдерами и т.д.
Позже, однако, представители ТСН отказались от требования предоставления документов, и производство по делу в этой части было прекращено. Но фигурирующую в заявлении сумму с УК «Мой Эко Дом» все-таки взыскали. А в конце прошлого года, по информации «Хронографа», «Содружество» отсудило у ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами и расходы на оплату юридических услуг.
Когда недовольство становится массовым
Но только разбирательствами с «Содружеством» проблемы становящейся все более «токсичной» УК не ограничиваются. Приведем еще один свежий пример. В минувшем декабре областной арбитраж своим решением обязал «Мой Эко Дом» передать под управление ООО «Надежсервис» многоквартирный дом по ул. Георгия Димитрова, 59. Теперь УК должна предоставить преемнику техпаспорт МКД, заверенные копии актов приемки работ по текущему ремонту общего имущества за период 2020-2021 гг. и заверенную копию кадастрового плана земельного участка под жилым домом.Чтобы ответчик не уклонялся от выполнения возложенных на него обязательств, суд постановил взыскивать с него неустойку сначала в размере 1 тыс. рублей за каждый календарный день неисполнения решения, со второго месяца – по 5 тыс., а с третьего – по 10 тыс. рублей ежедневно. В настоящее время решение находится в стадии обжалования в апелляционной инстанции, но с большой долей вероятности передать документы УК все-таки придется. В противном случае ей, как говорится, «включат счетчик».
Между тем, жалобы на «Мой Эко Дом» продолжают сыпаться как из рога изобилия. Тот же «Хронограф» пишет о поступивших в Кировский районный суд Самары исках собственников жилья о защите прав потребителей в связи с некачественным оказанием услуг по управлению МКД. Причем происходит это на фоне предостережений в адрес УК со стороны Госжилинспекции и Роспотребнадзора.
В одной из более ранних публикаций издания рассказывалось о конфликтной ситуации, сложившейся в многоквартирном доме по ул. Черемшанской, 248, жильцы которого, при поддержке ГЖИ в прошлом году добивались отмены результатов собрания, организованного местной активисткой Ольгой Ерофеевой, по причине многочисленных нарушений, в том числе, отсутствия кворума.
Ерофееву называют лоббистом интересов скандальной компании, прикладывающей максимум усилий для передачи дома под ее управление.
Возмущение граждан вполне объяснимо: у них перед глазами пример соседей – жильцов МКД по ул. Черемшанской, 246, которые очень хотят, но не могут избавиться от «опеки» УК «Мой Эко Дом». Претензий накопилось предостаточно. Например, связанных с постоянными протечками в подвале, вместо оперативного устранения которых представители компании добиваются от администрации Кировского района оформления в муниципальную собственность якобы бесхозного участка транзитного трубопровода холодного водоснабжения, проходящего через подвал. В общем, выбран наиболее оптимальный вариант ухода от ответственности.
Самарские коммунисты на ниве ЖКХ
Желание УК сохранить контроль за управляемыми МКД понятно: начиная с момента создания ее финансовые показатели неуклонно растут.Так, в 2020 году при выручке в 25,5 миллиона «Мой Эко Дом» ушел «в минус» на 52 тыс. рублей. В 2021-м выручка составила 33,1 миллиона, прибыль – 2,1 миллиона. В 2022-м были задекларированы выручка в 38,3 млн рублей и прибыль в 3,3 миллиона.
Здесь самое время напомнить о бенефициарах столь перспективного бизнеса. Начнем с того, что до ноября 2023 года совладельцем управляющей компании являлась Екатерина Луценко – действующий депутат Самарской губернской думы от КПРФ, зампредседателя думского комитета по культуре, спорту, молодежной политике и туризму, член комитета по ЖКХ, ТЭК и охране окружающей среды.
Как самарская депутат-коммунист помогает горожанам решать проблемы ЖКХ – видно на примерах, описанных выше. Вот только «Мой Эко Дом» – не единственная управляющая компания, связанная с Луценко. Так, ей принадлежит зарегистрированная в 2018 году УК «Коммунальные Ресурсы», по итогам 2022 года задекларировавшая выручку в размере 32,6 млн рублей и прибыль в 3,3 миллиона (выручка годом ранее – 29,1 миллиона, прибыль – 3,4 млн рублей). У «Коммунальных Ресурсов» имеется несколько бюджетных контрактов на общую сумму 376,3 тыс. рублей.
Согласно официальной биографии, с 2019 года Екатерина Луценко занимает должность руководителя экологического управления ООО «ЭкоСтройРесурс», выполняющего функцию самарского областного регоператора по обращению с ТКО. В финансовом плане регоператор несколько лет работает «в минус». В 2022 году его выручка составила 5,3 млрд рублей, убытки – 223,7 миллиона; в 2021-м выручка – 5,2 миллиарда, убытки – 132,2 миллиона.
В деятельности «ЭкоСтройРесурса» не обходится без скандалов с криминальным душком. Например, в прошлом октябре «Коммерсант» писал о возбуждении в отношении неустановленных лиц из числа руководства предприятия уголовного дела о неуплате налогов в размере 337 млн рублей. До этого сообщалось о возбуждении другого уголовного дела – о злоупотреблении полномочиями по факту занижения выручки за 2020 год на223,5 миллиона и завышения объемов вывезенных отходов и транспортных затрат на 763,4 млн рублей.
О регоператоре мы еще поговорим ниже, а пока вернемся к УК «Мой Эко Дом». После выхода Екатерины Луценко из числа учредителей, единственным владельцем компании остался Игорь Ефремов. Помимо регистрации ряда коммерческих структур, на его счету участие в создании в 2010 году региональной общественной организации «Движение в защиту прав и свобод «За Самару!».
Екатерина Луценко отнюдь не единственный народный избранник, имевший отношение к скандальной УК. До января 2018 года ее совладельцем и гендиректором был Константин Ряднов – бывший депутат Самарской губернской думы 5 созыва (2011-2016 гг.) от КПРФ.
Кстати, после выхода Ряднова из капитала управляющей компании, его место заняла Луценко. Обратим внимание еще на одно интересное совпадение: опять-таки до января 2018-го бизнесмен-коммунист Ряднов являлся одним из владельцев компании-регоператора «ЭкоСтройРесурс», а до мая 2018-го таковым была и Екатерина Луценко.
Сегодня бывший парламентарий руководит занимающимся сбором неопасных отходов ГУП «Экология», подконтрольным региональному Минимущества. Через ГУП проходят солидные бюджетные финансы: объем контрактов предприятия в качестве заказчика превышает 344,6 млн рублей, а одним из его поставщиков выступает уже знакомый нам «ЭкоСтройРесурс», получивший подряды более чем на 4,8 миллиона. Напомним, что экологическим управлением регоператора руководит депутат Екатерина Луценко.
«Теневой бизнесмен» Александр Милеев
Из всего сказанного выше сам собой напрашивается вывод: жилищно-коммунальный сектор Самары контролируется депутатско-чиновничьей группой, связанной с КПРФ. Но не все так просто. В СМИ и телеграм-каналах бенефициаром «ЭкоСтройРесурса» называютдействующего депутата от «Единой России», зампредседателя областной думы Александра Милеева. С ним же связывают и «токсичную» УК «Мой Эко Дом».Милеев известен как самарский «водочный король»: в свое время он руководил советом директоров ликеро-водочного комбината «Родник», в 2021 году признанного банкротом. Долги предприятия исчислялись миллиардами, и конкурсный управляющий обращался с ходатайством о привлечении к субсидиарной ответственности «контролирующих лиц», в том числе, скандально известного бизнесмена Павла Сметаны, Александра Милеева и его коллеги, действующего депутата облдумы единоросса Вячеслава Дормидонтова, до февраля 2022 года бывшего исполнительным директором «ЭкоСтройРесурса».
На самого Милеева не зарегистрировано никаких коммерческих структур. Помимо депутатства, он занимает должность проректора по инфраструктурному развитию«Самарского государственного социально-педагогического университета». Однако официальной дистанцией чиновников и парламентариев от бизнеса сегодня никого не обманешь, потому не стоит удивляться, что в 2021 году один из кредиторов «Родника» – ООО «Градус» – добивался привлечения к субсидиарной ответственности по долгам комбината «ЭкоСтройРесурса», указывая на Милеева как на бенефициара обеих структур. Но самарский арбитраж отказал в удовлетворении заявления.
УК «Мой Эко Дом» пока удается оставаться в стороне от этих разбирательств. Но, как мы уже могли убедиться, у компании достаточно собственных проблем. Авторы еженедельника «Хронограф» высказывают предположение, что УК могут готовить к «эвакуации с рынка», проще говоря, к ликвидации. Этим издание объясняет выход из числа совладельцев депутата-коммунистки Луценко, а также смену руководителя: в декабре вместо Дмитрия Суксина гендиректором стала Варвара Зотова.
Зотова – бывший деловой партнер Андрея Чекмарева, экс-акционера обанкроченного «Волго-Камского банка» (ВКБ), президентом которого был Владимир Чекмарев. В отношении последнего высказывались подозрения в выводе финансов кредитного учреждения путем выдачи ничем не обеспеченных кредитов. Вполне возможно, что родственники работали «в тандеме».
Кстати, Дмитрий Суксин с 2018 года руководит уже упоминавшейся выше Управляющей компанией «Коммунальные ресурсы», принадлежащей Екатерине Луценко. Не этой ли УК предстоит сменить «Мой Эко Дом» в случае, если его все-таки спишут «в утиль» по причине чересчур скандального шлейфа? В таком случае для жильцов самарских МКД мало что изменится, ведь им предстоит столкнуться с уже хорошо знакомыми «управленцами» из команды Александра Милеева.