Гектары «Метростроя» застроит «фаворит» московской мэрии?
Очередная бывшая территория «Метростроя» сменила владельца: подконтрольная ВТБ группа «Галс Девелопмент» продала земельный участок площадью 2,7 гектара, расположенный на Старообрядческой улице на юго-востоке Москвы. Актив выкупила компания «Зелинский и Розен Парфюмерия» - российский дистрибутор продукции израильской косметики «Zielinski & Rozen». Вот только учитывая, что специализирующаяся на производстве парфюмерии фирма вряд ли будет своими силами застраивать выкупленную территорию, этим предстоит заняться одному из столичных девелоперов. Таковым может стать холдинг «MR Group» Романа Тимохина и Виктора Лабуздко: бывший совладелец ООО «Зелинский и Розен Парфюмерия» Михаил Андреев является деловым партнером Рустама Топчиева – бывшего топ-менеджера «MR Group», сегодня руководящего связанной с холдингом компанией «Сервис плюс». Тимохин и Лабуздко считаются бизнесменами, поддерживающими тесные связи с чиновниками из команды московского градоначальника Сергея Собянина, благодаря чему получают «зеленый свет» на реализацию проектов. Одним из лоббистов интересов «MR Group» называют курирующего сферу благоустройства и ЖКХ вице-мэра Петра Бирюкова. Не так давно правительство Москвы выкупило у «MR Group» корпус строящегося офисного комплекса «iCity» площадью 47 тыс. кв метров и стоимостью порядка 18 млрд рублей. Вот только, несмотря на поддержку мэрии и первые строчки в рейтингах продажи жилья, структуры холдинга декларируют миллионные убытки, а в минувшем июле Романа Тимохина в должности гендиректора «MR Group» сменила Мария Литинецкая. Нуждаясь в участках под застройку, бенефициары холдинга могли через третьих лиц получить очередную площадку от «Галс Девелопмент», тем более что это далеко не первый актив, с легкой руки главы ВТБ Андрея Костина переданный под застройку. Известно, что ранее бывшие территории «Метростроя» уже перешли в собственность таких девелоперских структур, как «Монарх» Сергея Амбарцумяна, «ПИК» Сергея Гордеева и «Донстрой», который связывают с самим ВТБ.
«Галс Девелопмент» и площадки «Мосметростроя»
Группа «Галс Девелопмент» продала ООО «Эксперт недвижимость», в собственности которого находятся 2,7 гектара земли на Старообрядческой улице на юго-востоке Москвы. Как сообщает «Коммерсант», новым владельцем юрлица стала компания «Зелинский и Розен Парфюмерия», занимающаяся дистрибуцией в Россию продукции израильского косметического бренда «Zielinski & Rozen».
Эксперты издания оценивают стоимость сделки в 400-450 млн рублей. Они высказывают предположение о возможном возведении здесь офисного центра или складского комплекса. Уточняется, что проданная площадка в свое время перешла «Галс Девелопмент» от акционера – группы ВТБ, в свою очередь получившей ее в рамках реструктуризации долгов крупного столичного подрядчика – АО« Мосметрострой», в капитал которого банк ВТБ входил до ноября прошлого года.
Это уже не первая сделка группы с бывшими активами «Мосметростроя»: в минувшем августе структура, связанная со строительным концерном «Монарх» Сергея Амбарцумяна, выкупила у «Галс Девелопмент» территорию площадью 4,4 гектара на Салтыковской улице на востоке Москвы. На сегодняшний день в собственности девелопера остается еще одна бывшая площадка «Мосметростроя» – 5,5 гектара земли на ул. Бирюсинке в районе Гольяново, но по информации «Коммерсанта», она также будет реализована в ближайшее время.
«Следы» парфюмеров ведут к девелоперу?
Ставшее новым владельцем площадки на Старообрядческой улице ООО «Зелинский и Розен Парфюмерия» зарегистрировано в Москве в декабре 2017 года с основным видом деятельности «производство парфюмерных и косметических средств». Таким образом, возникают большие сомнения в том, что компания возьмется самостоятельно застраивать выкупленный участок. Получается, сделка могла заключаться в чьих-то интересах?
В настоящее время совладельцами фирмы являются израильтянин Эрез Розен (45%) и россияне Дмитрий Никулин (48%) и Алексей Мамин (7%). Никаких действующих активов на них не зарегистрировано. Никулин ранее занимался ресторанным бизнесом, а Мамину принадлежали две компании, торгующие цветами и косметикой.
Однако до марта 2019 года в число учредителей входил также Михаил Андреев, причем он был единственным компаньоном Розена до вхождения в бизнес Никулина и Мамина. С Андреевым ситуация обстоит гораздо интереснее: в разное время на него были оформлены более десятка юридических лиц, часть которых ликвидирована, а часть продолжает работать.
К числу функционирующих относится, в частности, ООО «Василек», специализирующееся на деятельности ресторанов и оказании услуг доставки продуктов питания. Компания демонстрирует солидные финансовые показатели: по итогам 2022 года при выручке почти в 179 млн рублей ее прибыль составила 14,8 миллиона (выручка годом ранее – 150,6 миллиона, прибыль – 16,2 млн рублей).
Одним из владельцев«Василька» является Рустам Топчиев.
Еще в 2017 году СМИ писали о Топчиева и Андрееве как о бизнесменах, стоящих за такими известными столичными проектами, как кафе «Молоко», рестораны «Уголек», «Pinch» и «Uilliam’s». При этом Топчиев занимал пост заместителя генерального директора крупного девелоперского холдинга «MR Group», принадлежащего Роману Тимохину и Виктору Лабуздко.
Сегодня фамилия Топчиева отсутствует на сайте «MR Group» в разделе «Команда», однако еще в июне 2022 года в публикации «Ведомостей», посвященной открытию московского ТЦ «Discovery», он фигурировал как заместитель гендиректора. С девелопментом был связан и Михаил Андреев, до февраля прошлого года бывший единственным владельцем и руководителем компании «Эдвил Аркитектс» с основным видом деятельности – «строительство жилых и нежилых зданий».
От «MR Group» - к московской мэрии
Также Рустаму Топчиеву принадлежат ООО «Единая сервисная служба» и доля в ООО «Минутка». Обе структуры специализируются на управлении недвижимостью, а в ООО «Сервис плюс», с аналогичным видом деятельности, он занимает должность гендиректора. В компании «Сервис плюс» 70% находятся в собственности Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «Джоник».
Управляющая фондом УК «МР Капитал» связана с «MR Group»: в настоящее время в число ее учредителей входят Александр Бондаренко и Александр Обухов, соответственно, заместитель гендиректора и директор по девелопменту «MR Group». А управляющий партнер холдинга Илья Давыдик выступал соучредителем УК до января 2022 года. В сети уже появлялись публикации об аффилированности ЗПИФ «Джоник» с «MR Group». Получается, Рустам Топчиев продолжает работать в интересах застройщика. Возможно, его деловой партнер Михаил Андреев играет ту же роль в истории с площадкой, выкупленной фирмой «Зелинский и Розен Парфюмерия»?
Здесь стоит напомнить, что бенефициары «MR Group» Роман Тимохин и Виктор Лабуздко считаются давними «фаворитами» московских властей. В качестве свежего примера успешного «сотрудничества» бизнесменов с командой Сергея Собянинаможно привести покупку мэрией целого корпуса строящегося «MR Group» офисного комплекса «iCity» площадью 47 тыс. кв метров, расположенного рядом с «Москва Сити».
Эксперты «Коммерсанта» охарактеризовали сделку как «крупнейшую на офисном рынке за последние шесть лет», а ее стоимость оценили в 16-18 млрд рублей. По словам руководителя столичного Департамента городского имущества Максима Гамана, необходимость покупки связана с оптимизацией работы городских структур и повышением эффективности взаимодействия ведомств.
Среди возможных лоббистов интересов застройщика неоднократно упоминалось имя Петра Бирюкова – заместителя мэра Москвы, много лет курирующего сферу ЖКХ и благоустройства. Еще в 2017 году «Ведомости» писали о связях с «MR Group» Тимура Гутнова – совладельца компании «Корпорация недвижимость XXI век», доля в которой до февраля 2018 года принадлежала Роману Тимохину. Родной брат Тимура Руслан Гутнов и его деловой партнер Дмитрий Альтшуль контролируют девелоперскую Группу «ТЭН».
В свое время Тимура Гутнова в сети называли совладельцем «MR Group», а успехи холдинга (равно как и ГК «ТЭН») объясняли удачной женитьбой Руслана Гутнова на Ирине Бирюковой – дочери Петра Бирюкова. Несмотря на то, что брак в итоге распался, бизнесмен якобы смог сохранить с бывшим тестем хорошие, а главное, взаимовыгодные отношения.
Андрей Костин «пристраивает» активы
Сегодня «MR Group» занимает седьмую строчку рейтинга «Единого ресурса застройщиков» по объемам ввода жилья и пятую – по объемам текущего строительства. При этом официальными финансовыми показателями АО «МР Групп» не блещет: в прошлом году при выручке в 3,3 млрд рублей убытки составили 62,3 миллиона. В июле 2022-го Роман Тимохин ушел с поста гендиректора компании, передав руководство управляющему партнеру Марии Литинецкой, ранее возглавлявшей риелторскую фирму «Метриум».
Впрочем, в обширном «хозяйстве» Тимохина достаточно структур, работающих «в минус». Например, ООО «Б2-Холдинг»,совладельцем которого он является, за тот же период при отсутствии выручки задекларировало убытки в размере 5,1 млн рублей. Убытки ООО «А-Девелопмент» составили 2,3 миллиона, ООО «Эталон Профи» ушло «в минус» на 20 млн рублей и т.д.
При этом объекты «MR Group» неизменно занимают лидирующие позиции по объему реализованных площадей. Например, по итогам первого квартала текущего года холдинг занял первую строчку в рейтинге продажи жилья в высокобюджетном сегменте (премиальном и элитном), заработав 4,7 млрд рублей. А в минувшем августе сразу шесть проектов «MR Group» бизнес и премиум-класса вошли в ТОП-10 самых продаваемых новостроек Москвы. Интересно, с какими показателями холдинг окончит 2023 год?
Но для реализации очередных проектов Тимохин и Лабуздко нуждаются в новых территориях под застройку. Тут, как нельзя более кстати, придется распродажа ВТБ и «Галс Девелопментом» бывших площадок «Метростроя», которой озаботился глава госбанка Андрей Костин. В свое время компания «Галс Девелопмент» продала часть активов группе «ПИК» скандально известного бизнесмена Сергея Гордеева. Ей отошли, в частности, два проекта ЖК на ул. Академика Павлова в Кунцево и участок на Курортном проспекте в Сочи.
Напомним, что ВТБ входил в число акционеров «ПИК», но в минувшем августе банк продал принадлежавшие ему 12,4% девелопера, чью деятельность СМИ неоднократно сравнивали с финансовой «пирамидой». С кредитным учреждением связывают еще одного застройщика с крайне неоднозначной репутацией – компанию «Донстрой», где пост гендиректора занимает бывший вице-президент ВТБ Алена Дерябина. Кстати, ЖК «Fresh» на Ореховом бульваре «Донстрой» возводит на бывшей площадке «Метростроя».
Было бы удивительно, останься бенефициары «MR Group» в стороне от такого «аттракциона невиданной щедрости». К тому же, как мы знаем, в московской мэрии Тимохину и Лабуздко всегда готовы дать «зеленый свет» на очередной проект и это наводит на мысль о коррупционной составляющей знакомства с чиновниками из окружения Собянина. Что же касается Андрея Костина, то раздавая «каждой сестре по серьгам», банкир вряд ли забывает о собственных интересах.
