«Донстрой» рассказывает о «Символе»
Девелоперская компания «Донстрой» на два месяца раньше намеченного срока завершила передачу ключей владельцам квартир в 15 корпусе ЖК «Символ». Согласно информации на сайте застройщика, сдача объектов комплекса стартовала в середине декабря 2022 года – на девять месяцев раньше даты, указанной в договорах долевого участия.«Новоселов встречает стильное лобби со стойкой ресепшн по авторскому дизайн-проекту и мягкой зоной. В доме установлено 10 бесшумных скоростных лифтов марки Schindler. Также в корпусе есть двухуровневая подземная парковка на 173 машиноместа и коммерческие помещения площадью свыше 1,2 тыс. кв м с предприятиями общественного питания и офисами», – так описывает новый объект сайт «Донстроя».
А в начале сентября девелопер сообщал об открытии в ЖК «Символ» «Бауманской инженерной школы № 1580» на 1225 учащихся, интегрированной в МГТУ им. Н.Э. Баумана. Уточняется, что в пяти «объемных функциональных блоках» лицея разместятся IT-полигон, цифровая лаборатория, спортзалы с раздевалками и душевыми, инструментальные мастерские и информационный центр с библиотекой и медиатекой. В классах естественных наук созданы специальные зоны практикума и лаборантские.
В общем, если верить сайту девелопера, не боясь тавтологии можно сказать: для потенциальных покупателей квартир бизнес-класса, заселение в ЖК «Символ» обещает стать по-настоящему символичным. Вот только с какой стороны им запомнится это событие – большой вопрос.
«Ужасный шум, пыль и грязь…»
Если ознакомиться с отзывами о ЖК «Символ» на специализированных порталах, то может сложиться впечатление, что они пишутся «под копирку», причем нередко захлебываются от восторга комментаторы, которые только находятся в предвкушении предстоящего заселения. Дескать, район – идеальный, планировка квартир – расчудесная, ждем ключей с нетерпением. Другие нахваливают благоустройство и инфраструктуру: парк «Зеленая река», детские площадки, транспортную доступность и т.д. В общем, сплошные плюсы и никаких минусов.Правда, на портале «Яндекс. Недвижимость» попадаются «откровения» несколько другого рода. Например, такие:
«Из минусов: плохая экология и наличие крупных трасс в 300-400 метрах от конкретно моего корпуса. При этом от ТТК и Шоссе Энтузиастов квартал закрыт другими домами, но, увы, думаю, от неблагоприятного воздуха это особо не спасает. Так что буду делать приточную вентиляцию с фильтрацией воздуха…»
«Ужасная шумоизоляция квартир при расположении у шоссе и ТТК. Протекают все оконные рамы и фасад, проблемы не решают. Проблем уйма, далеко до бизнес-класса».
«Очень плохое качество отделочных работ. Застройщик пожадничал от души».
«Ужасный шум у домов, которые рядом с ТТК и шоссе энтузиастов, много пыли и грязи. Зеленая река (на парк совсем не тенет) за первый год очень сильно обветшал, выглядит на 3 из 5. В остальном классический современный человейник…»
«Явно проект не реализовался, т.к. было задумано. Видно, что еще местами что-то не доделано, не заселено, а по факту старые корпуса уже разваливаются, где-то плитка отвалилась, где-то столб перекосило, жильцы ожидали по итогу получить совсем иное. И окружающая со всех сторон ярко выраженная промзона с заборами из колючей проволоки и свалками, шарму не добавляют…»«Живем год. Не знаю, из чего сделаны стены, но слышны шаги соседей сверху и разговоры соседей из боковых квартир. От окон дует. Даже турник повесить не получилось на внешнюю несущую стену, пористый материал. А так все красиво внешне, город будущего, когда будет обещанная инфраструктура и зеленая река», – пишет комментатор Елена на сайте «Zastroev.Ru».
Заметим, что появившееся с начала года обилие однообразных хвалебных комментариев авторы публикаций в интернете связывают отнюдь не с улучшением качества жилья, а с банальной работой рекламного отдела. Кроме того, обращает на себя внимание исчезновение из сети критических материалов о проблемах жителей новостроек, инцидентах на объектах, а также аффилированности «Донстроя» с банком ВТБ и его главой Андреем Костиным. Вывод напрашивается сам собой: застройщик старательно «зачищается» от негатива.Жилой массив на территории промзоны
Но что же может смущать «Донстрой» в случае ЖК «Символ»? В первую очередь, само место нахождения. Комплекс возводится в Лефортово, на территории бывшей промзоны металлургического завода «Серп и молот». В интернете можно без проблем найти фото мемориала «Металлурги – своим погибшим товарищам», установленного здесь в память о работниках предприятия – участниках Великой Отечественной войны.Насколько экологически безопасным было масштабное сталеплавильное производство – вопрос риторический. Заметим, что еще в 2021 году в СМИ появлялись сообщения о том, как в процессе строительства «Символа» рабочие наткнулись на дореволюционное старообрядческое кладбище, располагавшееся рядом с Всехсвятским монастырем, разрушенным в 1930-х гг. Соседство, мягко скажем, так себе.
Не стоит забывать и о функционирующих вблизи новостроек крупных промышленных предприятиях – заводах им. Войтовича, РусХим, Трансстройтоннель. Сегодня «Донстрой» делает акцент на озеленении, парке «Зеленая река» и т.д. Выше мы уже приводили отзыв о «плохой экологии» и особенностях «местного воздуха», так что повторяться не будем. А еще поблизости располагается квартал по реновации, заселенный, в том числе, мигрантами. Это обстоятельство, в свою очередь, вряд ли способствует снижению уровня криминогенности в якобы элитном микрорайоне.
Впрочем, на объектах «Донстроя» неоднократно имели место экологические скандалы. Например, в июне прошлого года сетевое издание «Москва онлайн» писало о пятне зеленого, ядовито-кислотного цвета, появившемся на поверхности Москвы-реки вблизи элитного ЖК «Сердце столицы». Высказывалось мнение, что некая жидкость сливается в водоем через сточные трубы ливневой канализации.
Незадолго до этого вблизи ЖК «Остров» – еще одного объекта девелопера, расположенного на Северо-Западе столицы – обнаружили нелегальную свалку строительных отходов. Странный «колорит», вряд ли вписывается в заявленную концепцию ЖК бизнес-класса. По странной иронии судьбы, «Донстрой» считается одним из самых экологичных российских застройщиков, активно применяющим «зеленые» технологии.
Турецкий подрядчик и «иностранные специалисты»
Даже если оставить в стороне экологическую повестку, критических ситуаций на объектах «Донстроя» предостаточно. Нередко между собой конфликтуют рабочие-мигранты. Например, в минувшем марте на стройплощадке ЖК «Остров» в районе Хорошево-Мневники произошла массовая драка с участием более 50 трудившихся здесь граждан Таджикистана и Узбекистана. Причиной конфликта стала очередности посещения столовой. В ходе столкновения стороны использовали подручные средства – молотки и арматуру, два человека пострадали, несколько десятков доставили в полицию.И это не единственный инцидент такого рода! В апреле 2022 года более 120 «иностранных специалистов» сошлись «стенка на стенку» на территории строящегося ЖК «Сердце столицы». Для наведения порядка потребовалось вмешательство силовиков. «Профессионализм» выходцев из среднеазиатских республик, работающих на объектах «Донстроя», мог бы стать темой отдельного разговора.
Так, в марте, в ходе строительства уже знакомого нам ЖК «Событие», бурильная машина повредила тоннель столичного метрополитена, в результате чего было прекращено движение поездов на участке Большой кольцевой линии между станциями «Аминьевская» и «Мичуринский проспект». Незаконные земляные работы проводились компанией-подрядчиком «ANTTEQ», входящей в турецкий холдинг «Ant Yapi». Кстати, «Ant Yapi» является давним деловым партнером «Донстроя»: группа занимается возведением ЖК «Остров», отметившегося мартовской массовой дракой, и 12 корпусов ЖК «Символ». Кажется, теперь ясно, откуда в Лефортово мигранты.
Соответствующим образом на объектах девелопера обстоят дела и с соблюдением правил техники безопасности. В апреле с площадки Клубного дома «Река» на ул. Сергея Бондарчука в результате обрушения строительных лесов были госпитализированы двое рабочих. Месяцем ранее на строящемся в Раменках ЖК«Событие-4» вследствие обрушения металлической опалубки один рабочий погиб, еще двое пострадали.
ЧП со смертельным исходом происходят и после сдачи уже построенных объектов. Федеральную огласку получила гибель в 2016 году проживающей в элитном ЖК «Алые паруса» Ирины Володиной вследствие падения кабины лифта. Тогда фигурантом уголовного дела об оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности и повлекших по неосторожности смерть человека, стал сотрудник занимающейся техобслуживанием лифта компании «ЛифтГарант» Алексей Белоусов, осужденный на 3,5 года колонии общего режима.
Влиятельный покровитель Андрей Костин?
Однако руководству «Донстроя» скандальные инциденты и смертельные ЧП на удивление легко сходят с рук. Такое положение вещей связывают с аффилированностью застройщика с банком ВТБ и его главой Андреем Костиным. В одной из публикаций РБК компания «Донстрой Инвест» прямо названа «дочерней структурой» госбанка.Известно, что именно ВТБ, будучи основным кредитором, в августе 2009 года выкупил контрольный пакет акций застройщика за символическую сумму в 500 рублей у его основателей Максима Блажко и Дмитрия Зеленова, решив вопрос с реструктуризацией задолженности компании, превышавшей 500 млн долларов. В 2017 году «Ведомости» писали: все жилые проекты предприятия «реализуются в партнерстве с банком ВТБ».
В самом «Донстрое», конечные бенефициары которого остаются неизвестными, связь с кредитным учреждением неоднократно отрицали.
Тем не менее, факт остается фактом: гендиректор девелопера Алена Дерябина в 2004-2010 гг. занимала в ВТБ руководящие должности, в том числе, пост вице-президента. Выходцами из госбанка являются заместители гендиректора Юлия Лановая и Андрей Богаев, а также руководитель Департамента сопровождения проектов Наталья Бунина. Таким образом, даже сохраняя видимость дистанции, Костин может влиять на политику застройщика через своего бывшего топ-менеджера и ее команду.
Тесное сотрудничество с банком помогает не только получать финансирование для реализации проектов, но и «лакомые» земельные участки под застройку. Такие, например, как территория Конструкторского бюро «Мотор» (филиал входящего в структуру «Роскосмоса» Центра эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры), расположенная на ул. Сергея Макеева в Пресненском районе Москвы. Участок площадью около шести гектаров перешел в собственность подконтрольного «Донстрою» ООО «Специализированный застройщик «Макеева», у которого «Мотор» сегодня арендует занимаемые площади.
Возможно, финансы для покупки актива, оценивавшегося экспертами в 11-13 млрд рублей, застройщику предоставил госбанк, а сама сделка стала результатом закулисных договоренностей Андрея Костина с руководившим в то время космическим ведомством Дмитрием Рогозиным? Описанный случай может служить примером того, как «Донстрою» достаются участки под девелопмент. А дальше события развиваются по уже знакомому сценарию с конфликтами, мигрантами и инцидентами, как правило, остающимися без каких-либо серьезных последствий.